ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier

Jérémy de Echoes

ÇA FAIT UN BAIL ! c’est le podcast pour mieux comprendre le marché IMMOBILIER, que vous soyez déjà expert ou que vous cherchiez de l’inspiration pour enfin vous lancer. Chaque dimanche, rencontrez un entrepreneur, un investisseur ou un expert de l’immobilier qui vous partage sa passion et son expérience. Investissez 1 heure de votre temps chaque semaine et on promet de vous aider à construire votre propre stratégie immobilière, celle qui vous aidera à passer à une nouvelle étape de votre vie.

Trailer - Ça Fait Un Bail ! 🏗 Construisez votre stratégie immobilière 🏗
Trailer 1 min 11 sec

All Episodes

On retrouve Ludovic pour une deuxième partie d'épisode sur un sujet différent : Investir entre amis et acheter la maison de vacances de vos rêves. Être propriétaire d'une magnifique villa avec piscine pour en profiter quelques semaines par an et y inviter ses amis et sa famille peut paraître inaccessible. Acheter à plusieurs permet de diviser le coût de l'investissement et de l'entretien du bien mais cela peut aussi apporter son lot de problèmes. Ludovic nous donne les meilleurs conseils pour les éviter :  Comment répartir le calendrier ? Comment optimiser le taux de remplissage ? Où acheter et sous quel statut ? Comment gérer les imprévus ? Allier plaisir et investissement, c'est possible, notamment en se faisant accompagner : allez jeter un oeil sur www.prello.co !    N'oublie pas de t'inscrire à notre Newsletter afin de recevoir des exclusivités et aussi des outils immo ! 😎  Pour t'inscrire rien de plus simple :  ➡️ www.cafaitunbail.co  Instagram : @cafait1bail  💡 Pour nous soutenir : Un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts ❤️ 

Nov 28

38 min 4 sec

Ludovic a quitté son précédent poste mi-Juillet 2021 et 3 semaines plus tard, il levait 2m€ pour lancer Prello, une solution pour acheter une résidence secondaire à plusieurs.  Dans cette première partie, il nous raconte ses premiers (grands) pas dans l'immobilier :  Un Pinel à la Réunion Un Immeuble de 11 lots, revendu quelques mois après Une poignée de sous-location Airbnb à Londres De supers anecdotes et de très bons conseils, bonne écoute !    N'oublie pas de t'inscrire à notre Newsletter afin de recevoir des exclusivités et aussi des outils immo ! 😎  Pour t'inscrire rien de plus simple :  ➡️ www.cafaitunbail.co  Instagram : @cafait1bail  💡 Pour nous soutenir : Un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts ❤️ 

Nov 21

31 min 45 sec

Allez jeter un oeil sur www.lecollectionist.com, c'est l'un de mes sites internet préférés. J'ai eu la chance d'échanger avec Max, le fondateur de cette plateforme qui référence des villas et des chalets exceptionnels, disponible à la location. Le chalet le plus cher atteint même 500.000€ la semaine !!!  Comment créer une expérience de location exceptionnelle ? Quels services proposer pour rendre l'expérience de vacances mémorable ? Comment s'inspirer des codes du luxe pour booster la rentabilité de sa location "classique" ? 1000 mercis Max pour ta franchise et ta sympathie, et bonne écoute à tous !    N'oubliez pas de t'inscrire à notre Newsletter afin de recevoir des exclusivités et aussi des outils immo ! 😎 Pour t'inscrire rien de plus simple : ➡️www.cafaitunbail.co  Instagram : @cafait1bail  💡 Pour nous soutenir : Un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts ❤️ 

Nov 14

48 min 31 sec

Vous avez sûrement déjà entendu parler de la défiscalisation et des investissements en loi Pinel ou Malraux.   Avec 50 000 Pinel par an, c'est clairement la défiscalisation immobilière préférée des Français.  - Mais savez-vous vraiment de quoi il s'agit ?  - Pour qui est-ce vraiment intéressant ?  - Qu'est-ce qu'un bon Pinel ?  Emeric Eveno est le cofondateur de Papillon Patrimoine. Il accompagne ses clients dans la sélection du bon dispositif, le choix du bien et la mise en location.  Il nous parle également de la loi Malraux et de la loi sur les monuments Historiques, moins connues mais tout aussi intéressantes !  Pour plus d'informations rendez-vous sur notre site internet : www.cafaitunbail.co 

Nov 7

52 min 9 sec

Vous êtes déjà tombé sur l'émission Les rois de la réno, le dimanche aprèm sur 6ter ?   Un couple qui achète des maisons et les rénove pour réaliser une belle plus-value. Aujourd'hui, on reçoit Julien Calamote, qui nous parle de ses récentes opérations de marchand de biens, grâce auxquelles il a pu générer plusieurs centaines de milliers d'euros de patrimoine financier en quelques mois.  Si vous aviez écouté l'épisode #25, vous connaissez déjà Julien Calamote. Pour rappel, il nous expliquait comment il avait acheté 10 appartements en seulement 1 an 🤯  Bonne écoute ! 

Oct 31

1 hr 7 min

Un cours de Fiscalité gratuit par Daniel Vu ?  Au programme :  Pour terminer cette série de 4 épisodes, on aborde le sujet préféré des Français.  LMNP, LMP, SCI IR, SCI IS :  - Quelles sont leurs spécificités ? - Comment choisir - Quel impact sur mon Cashflow ? - Quel impact sur mon financement ? - Comment préparer la revente ?  Même si cela dépend de la situation de chacun, Daniel vous donne les clés pour mieux comprendre et anticiper ces sujets.  N'oublie pas de t'abonner à la newsletter pour recevoir toute l'actualité immo. ⬇️⬇️  Le livre de Daniel : Comment INVESTIR en IMMOBILIER LOCATIF ? 

Oct 24

24 min 35 sec

La levée de fonds des investisseurs immobilier, c'est le PRÊT BANCAIRE !  Combien je peux emprunter ? Quelles techniques pour faire accepter au banquier de passer au-dessus des 35% de capacité d'endettement ? L'avis de Daniel sur la fameuse "doublette" et l'importance de savoir avec quel organisme de cautionnement travaille sa banque. Daniel a d'ailleurs créé un tableau qui référence tous ces organismes, et avec quelles banques ils travaillent.  Vous souhaitez le recevoir ?  Abonnez-vous à la nouvelle newsletter hebdo du podcast sur www.cafaitunbail.co Vous découvrirez des outils testés pour vous, des conseils sur l'immobilier locatif et vous serez prévenus des nouvelles sorties d'épisodes !  Référence  L'épisode #30 CF1B- "Choisir entre l'immobilier, la Bourse, les crypto" - Mounir, fondateur de Finary Le livre de Daniel : Comment INVESTIR en IMMOBILIER LOCATIF ?

Oct 17

19 min 51 sec

Vous avez aimé l'épisode 31 avec Daniel VU ? Bonne nouvelle, voici la suite ! Un peu plus technique cette fois-ci puisqu'on y parle de sourcing, de négociation et des hacks pour modifier le compromis de vente en votre faveur.  C'est un épisode à écouter absolument si vous voulez économiser des milliers d'euros sur votre prochain achat.  Comment recevoir des biens off-market ?  Quelles sont les clauses à intégrer au compromis ?  Et surtout, Daniel nous présente différentes techniques de négociation, de la plus classique à la plus agressive 🔥 

Oct 4

27 min 27 sec

Aujourd'hui nous recevons Thomas Cornu, créateur de l'extension Lybox qui a acheté son premier immeuble à 25 ans. Il nous parle de ses méthodes pour monter des projets à plus de 15% de rentabilité, sans oublier de nous parler des galères rencontrées en chemin.  On refait un point ensemble sur les différentes manières de calculer son rendement, sa rentabilité et son cashflow.  Aussi, Thomas nous explique d'où l'idée de Lybox lui est venue et comment il gagne énormément de temps sur le sourcing, ce qui lui permet d'analyser beaucoup plus de biens et donc de mettre la main sur des pépites ⭐  Je vous laisse tester l'extension gratuite ! https://www.lybox.fr/ Le robot trader dont nous parle Thomas à la fin de l'épisode : Samtrade FX 

Sep 26

43 min 33 sec

Dans cet épisode, rencontrez Daniel VU :  Plus jeune dentiste de France 🤯 Investisseur Immobilier 🏘️ Auteur du best seller : "Comment INVESTIR en IMMOBILIER LOCATIF ?" C'est le début d'une série d'épisodes un peu plus courts pour vous donner toutes les clés et conseils pour investir.  Dans cette première partie, Daniel nous présente les différents types d'investissements, de la location courte duré aux parking en passant par les fameux IDR (immeubles de rapport).  Quel type de biens choisir ? Quelles sont les questions à se poser avant de se lancer ?  Les réponses dans cet épisode !  

Sep 15

32 min 27 sec

Mounir a cofondé Finary, une plateforme pour suivre l'évolution de son patrimoine, 100% en ligne. Le constat ? "On ne peut pas améliorer une performance que l'on ne suit pas"  Le super-pouvoir de Finary : vous permettre de comparer les rentabilités de vos projets immobiliers avec vos investissements en Bourse, assurance vie, crypto-monnaies, startups, etc.  On essaye de répondre à des questions cruciales :  Pourquoi et comment suivre son patrimoine ? Quelles stratégies pour investir 10.000€ ? Comment minimiser les frais des intermédiaires et gestionnaires ? Comment choisir entre l'immobilier, la bourse, les crypto-actifs ? Bonne écoute !  ...  Références de l'épisode :  Pour s'inscrire sur Finary : www.finary.eu  On cite aussi l'épisode 8 de Ça fait un bail ! avec Victor Lora : https://cafaitunbail.co/la-retraite-avant-40-ans-enchainer-les-investissements-immobiliers-victor-lora-fire  Si les SCPI vous intéressent : www.iroko.eu 

Sep 5

1 hr 17 min

On conseille souvent de commencer à investir proche de chez soi.  Quand on habite à Paris, Bordeaux ou Lyon, les prix sont tellement hauts qu'on est forcé de s'éloigner pour démarrer dans l'immobilier.  Sophie Vergès voit la chose d'un autre œil.  Elle est devenue spécialiste des investissements de très petites tailles à Paris.  Elle prouve par son parcours qu'il est possible d'investir dans l'immobilier avec de tout petits montants.  Un appartement à Chaptal pour 10k€ Un 14m2 aux Buttes Chaumont Une cave vendue aux enchères pour 1€ ... Avec un peu de créativité, on peut transformer quelques mètres carrés en pépite.  Bonne écoute !    Et pour encore plus de conseils immobiliers, n’hésitez pas à aller écouter le podcast de Sophie : https://anchor.fm/sophie-verges  Pour contacter Sophie : – Instagram : https://www.instagram.com/vergessophie/ – Facebook avec son groupe : investir en immobilier l’immobilier au féminin – TikTok – Club House – YouTube Téléphone : 06.07.19.70.71 Mail : dollyimmobilier@gmail.com 

Jul 27

42 min 9 sec

Jérémy, l'animateur de Ça fait un bail, a gagné ses 1ers euros en créant des numéros surtaxés 🤔  Découvrez l'anecdote complète dans cet épisode un peu particulier.  Il a été interviewé par Victor Lora dans son podcast "La Retraite à 40 ans" (Podcast produit par Echoes)  Si vous ne connaissez pas encore Victor, c'est le frugaliste qui a rendu populaire le mouvement FIRE en France (Financial Independence and Retire Early)  Pour écouter l'épisode complet et découvrir un nouveau podcast inspirant, c'est par ici : Apple Podcasts - https://podcasts.apple.com/fr/podcast/10-vivre-sa-passion-dentreprendre-grâce-aux-revenus/id1550935339?i=1000529212625&l=en Spotify - https://open.spotify.com/episode/4Bj0xUKpFtdQ7g2QIDH1RZ?si=xsv8DoA6R1SMZVOpmLrbQw&dl_branch=1 

Jul 23

3 min 28 sec

À moins d’avoir touché le gros lot, sans prêt, pas de projet immobilier.  Il est plutôt aisé d’obtenir un prêt quand on a de l’apport, un CDI bien rémunéré, pas de crédit en cours. Si vous ne cochez pas toutes ces cases ou que vous souhaitez emprunter une somme importante, il va falloir convaincre votre banquier et très bien connaître votre sujet. Benoît a passé 10 ans de l’autre côté du guichet et il a vu passer des milliers de dossiers. Il vous livre les clés pour construire un dossier bancaire solide et transformer les “défauts” de votre profil en opportunité.  Merci à Totem-Invest, de nous accompagner. 

Jul 11

56 min 41 sec

On est tous à la recherche du bon plan, de la perle, de l’opportunité qui ne se présente qu’une fois dans une vie.  Avant de réfléchir à créer des colocations, des divisions, tout miser sur les immeubles de rapport ou la location courte durée, il faut d’abord bien acheter. Thibaut est investisseur et fondateur de la page Instagram Byebyepatron. Scrolleur professionnel sur Leboncoin et SeLoger, il est maître dans l’art du sourcing et de la négociation.  Écoutez cet épisode jusqu’au bout, et si vous voulez allez plus loin, commandez le livre de Thibault  Négocier un bien immobilier : 7 techniques pour gagner facilement des dizaines de milliers d’euros sur l'achat d'un investissement locatif ou de sa résidence principale  Vous pouvez aussi visiter son site et son podcast sur : https://www.byebyepatron.net/ 

Jun 22

43 min 39 sec

“Après les impôts, il ne reste plus rien de mes revenus fonciers” “Entre les charges, la taxe foncière et les 50% d’impôts, ça ne vaut pas le coût d’investir” “La fiscalité immobilière en France est la plus haute d’Europe”  C’EST VRAI ! Mais seulement pour ceux qui font les mauvais choix fiscaux. Dans cet épisode, je vous parle de fiscalité ! Prenez une feuille et un crayon, tracez 4 colonnes  LMNP réel LMNP micro bic SCI IR SCI IS Je vous explique, avec mes mots, les particularités des ces différentes structures. Et vous, vous êtes plutôt investissement en nom propre ou en SCI ? 

Jun 9

24 min 21 sec

Après avoir échangé avec quelques rois du cashflow (Charles Lenoble, Alexandre Lacharme, Victor Lora,Julien Loboda), on accueille aujourd’hui Julien Calamote qui nous parle de sa stratégie d’investissement patrimoniale !   Véritable autodidacte de l’investissement immobilier, il sait comment multiplier les opérations et convaincre les banques de continuer à le suivre. Rien qu’en 2018, il a acheté 11 appartements, la plupart en centre-ville. Pour en apprendre plus sur sa vision stratégique, son livre "S'enrichir grâce à l'immobilier" est disponible en librairie, à la Fnac et sur Amazon.   Bonne écoute !   

May 20

1 hr 4 min

Paco est investisseur depuis 2017, salarié à temps plein et récemment père de famille.  Il a bien plus d'expérience que moi, mais on a quelques points communs :  - L’investissement en colocation - L’expatriation au Brésil - Et surtout, il anime aussi un podcast immobilier !   Il a lancé le podcast "Les Investisseurs 4.0" pour aider les membres de sa communauté à développer leurs revenus passifs et optimiser leur temps. Si vous aimez ÇA FAIT UN BAIL !, vous allez aimer les 30 épisodes de ce très bon podcast : https://investisseurs40.com/ 

May 4

39 min 29 sec

Certains entrepreneurs font le choix de réinvestir tous leurs bénéfices dans le développement de leur société D’autres de se verser un salaire ou des dividendes Notre invité a choisi une 3ème stratégie : Acheter de magnifiques bureaux à Paris et enchaîner les investissements immobiliers 2ème épisode de la saison investisseurs : Découvrez le parcours de Grégory Prouvost, expert-comptable, Président du cabinet FICO et investisseur immobilier.   Comme on traite de sujets fiscaux un peu techniques, Grégory a accepté de nous faire un schéma de la structuration d’un groupe autour d’une holding. Envoyez-moi un message sur Linkedin ou par email (jeremy@echoes.studio) et je vous le partage ! 

Apr 20

52 min 13 sec

Charles n'était pas destiné à devenir investisseur immobilier, mais il n'a jamais aimé rester dans sa zone de confort.  Il a commencé à investir en 2015 avec l’acquisition d’un petit studio à Lille. Depuis, il est devenu expert de l’investissement immobilier et propriétaires de nombreux biens, dont un magnifique Riad à Marrakech !   Il vous donne tout, sans langue de bois :  - Les chiffres et la rentabilité de ses projets  - Les erreurs qu’il aurait aimé ne pas faire  - Les meilleurs conseils pour démarrer  - Sa prochaine martingale    Bonne écoute ! 

Apr 6

36 min 54 sec

Olivier Duverdier est un entrepreneur multirécidiviste qui s’attaque aujourd’hui au marché de la gestion locative. En seulement 1 an, 850 lots leur ont été confiés en gestion et ils ont créé un outil performant pour automatiser les tâches administratives et mieux conseiller leurs clients. - Que font-ils différemment d’un gestionnaire traditionnel ou d’un bailleur qui choisit de gérer seul ? - Est-ce que tout le monde a intérêt à déléguer la gestion de ses biens ? - Combien ça coûte vraiment ? On vous a obtenu un code pour bénéficier d'un mois gratuit, sans engagement. Entrez BAIL21 ou contactez-les de notre part ! Soutenez Gestia Solidaire en votant pour eux avant le 4 avril : https://www.trophee-perledelait.fr/gestia-solidaire

Mar 24

38 min 30 sec

On accueille aujourd’hui Alexandre Lacharme, entrepreneur, créateur de contenus et investisseur immobilier. On a déjà interviewé Julien sur l’investissement dans les parkings et garages, Alexandre s’attaque à un créneau plus ciblé et peut-être plus rémunérateur : la colocation de parking.  Il va donc nous expliquer comment il transforme une place de parking parisienne ou même un espace dont personne ne veut, en investissement rentable ! - Comment procéder étape par étape ? - Comment trouver les meilleures affaires avant les autres ? - Quels nouveaux types d’investissement “partagés” peut-on imaginer ? SPOILER : une nouvelle idée de startup à lancer en fin d'épisode (On ne vous demandera pas de parts, c'est cadeau) Bonne écoute ! Soutenez Gestia Solidaire en votant pour eux avant le 4 avril : https://www.trophee-perledelait.fr/gestia-solidaire

Mar 16

44 min 42 sec

On accueille aujourd’hui Manuel Ravier, entrepreneur, investisseur et propriétaire de plus de 70 biens. Il a aidé des particuliers à investir plus de 100M€ dans l’immobilier locatif. Comment trouver la motivation pour se lancer ? Par quoi commencer ? Quelle méthode pour sourcer les biens les plus rentables disponibles à la vente ? Quel régime fiscal choisir ? Quelles tâches déléguer ? Vous l’avez compris, dans cet épisode, on vous donne les clés pour enfin vous lancer. Parce que le meilleur moment, c’est maintenant ! Soutenez Gestia Solidaire en votant pour eux avant le 4 avril : https://www.trophee-perledelait.fr/gestia-solidaire

Mar 9

58 min 39 sec

Épisode un peu particulier puisqu’il n’y a pas d’invité !  Cette semaine, je vous explique comment on a démarré ÇA FAIT UN BAIL ! et je réponds aux questions qui me sont le plus posées : 00:00 à 09:35 - La naissance de ÇA FAIT UN BAIL !  09:35 à 13:17 - Comment trouver de bons partenaires bancaires ? Comment décrocher un prêt avec de bonnes conditions ?  13:17 à 15:40 - Faut-il investir en Bourse, dans son PEE ou dans l’immobilier ?  15:40 - Sur quel type d’investissement immobilier dois-je me positionner en fonction de mon profil ? Dites-moi ce que vous pensez de ce format et continuez à m’envoyer des questions, j’y répondrai dans un prochain épisode ! Soutenez Gestia Solidaire en votant pour eux avant le 4 avril : https://www.trophee-perledelait.fr/gestia-solidaire

Mar 3

29 min 4 sec

En rapport effort/rentabilité, je pense qu’on tient le meilleur type d’investissement présenté sur ce podcast jusqu’à aujourd’hui.  Jean-Baptiste a créé Lymo, à la fois promoteur immobilier et plateforme de crowdfunding. Pour que vous puissiez choisir les meilleurs projets (jusqu’à 12% de rentabilité), il faudra bien comprendre le fonctionnement du crowdfunding et le métier de promoteur immobilier.  C’est exactement le but de cet épisode ! En bonus, on discute de l’histoire passionnante de Katera, le “Uber” de la construction immobilière, en grande difficulté après avoir brûlé 2 milliards de dollars de financement... Bonne écoute ! Soutenez Gestia Solidaire en votant pour eux avant le 4 avril : https://www.trophee-perledelait.fr/gestia-solidaire

Feb 23

53 min 30 sec

On vous rassure, ceci n’est pas un épisode sur la loi Pinel.  Il existe des dispositifs bien plus intéressants et parfaitement alignés avec une stratégie d’investissement locatif rentable et responsable.  Le sujet est technique et c’est Anne-Sophie Thomas, fondatrice de Gestia Solidaire qui a accepté de nous présenter ces solutions d’investissements locatifs qui ont du sens.   Comment déduire jusqu’à 70% de ses revenus locatifs ? Comment se faire rembourser une partie de ses travaux ? Et surtout comment faire de bons investissements tout en agissant localement en proposant des loyers plus bas ?  Le Trophée Perle de Lait met en avant chaque année 4 femmes entrepreneures à impact. Pour donner un coup de pouce à Anne-Sophie et Gestia Solidaire, c’est ici pour voter : https://buff.ly/2ZiGvI1   

Feb 16

45 min 4 sec

Jusqu’à aujourd’hui, on vous a présenté plein de types d'investissements : immeuble de rapport, colocation, coliving, fonds de commerce, parking et garages, pop-up store…  Développeur depuis son plus jeune âge, Bassel était ingénieur chez Microsoft quand il commence à investir dans l’immobilier et décide de créer un simulateur de rentabilité.  Il ne s’arrête pas à un simple Google Sheet et crée rendementlocatif.com. Il emploie aujourd’hui 17 personnes et l’outil brasse des centaines de milliers de requêtes d’investisseurs, tous à la recherche de la stratégie gagnante.   - Quels sont les investissements locatifs les plus rentables ?  - Lequel est le plus pertinent pour vous ?  - Y a-t-il des villes à privilégier ?   - 2021, une bonne année pour investir ? Bonne écoute !  

Feb 9

48 min 11 sec

“On a recréé ce qui existe dans le capital investissement mais cette fois-ci d’une façon plus vertueuse, à destination des jeunes actifs qui souhaitent devenir propriétaires”  Dans cet épisode, on découvre le parcours de Saskia, on pose les bases du fonctionnement de Virgil, entre la Fintech et la Proptech. Et surtout, on cherche à répondre à une question que beaucoup de monde se pose : Faut-il acheter ou louer ? Tu n’as pas le budget ou la capacité d’apport nécessaire pour devenir propriétaire ? Virgil co-investit à tes côtés et complète ton apport jusqu’à 100 000 € On adore le concept et on espère que cet épisode vous plaira !      

Feb 3

50 min 36 sec

- Passer de DJ à entrepreneur inspirant  - Fêter le 1000ème logement trouvé en un peu plus de 2 ans  - Recruter et former des Kokooners par centaines  - Instaurer l’humour comme valeur de son entreprise  Ravi de pouvoir enfin vous faire rencontrer Lénaïc Boucher, cofondateur de Kokoon. Dans cet épisode, on parle d’entrepreneuriat, de l’importance des valeurs et du futur des métiers de l’immobilier. Régalez-vous et parce que votre temps est précieux, parlez de Kokoon à vos RH !  www.cafaitunbail.co 

Jan 26

58 min 56 sec

UN CONSTAT ALARMANT “À Paris, on a plus 100 000 personnes de 60 ans et plus qui ont une chambre inoccupée chez eux” “20% des étudiants chaque année abandonnent leurs études faute de moyens pour se loger” COLETTE CLUB Une entreprise dont j’aime la mission dont j’adore l’image de marque et le nom (je vous explique pourquoi à 23:51) Et qui s’attaque à un marché immense : Colette Club  JUSTINE RENAUDET Une cofondatrice pleine d’énergie qui nous fait découvrir la cohabitation intergénérationnelle et nous prouve qu’on peut allier immobilier, business et impact positif 

Jan 19

46 min 26 sec

La blockchain nous permettra-t-elle d’acheter un bien en quelques minutes, sans frais et sans intermédiaire ?   SPOILER : NON  Par contre, elle risque de transformer l’expérience d’achat et le quotidien des notaires, banquiers, assureurs, service de cadastre etc.   En 2019, à Boulogne Billancourt, a eu lieu la première vente immobilière via blockchain en Europe, sur une plateforme développée par Equisafe  Aurélien Onimus est un passionné qui a écrit plusieurs livres sur le sujet. Il répond dans cet épisode à toutes mes questions de néophyte sur le sujet  Quels acteurs vont en bénéficier ? Qui risque d’être remplacé ?  Est-ce qu’un notaire peut accepter des bitcoins ?   En quoi la blockchain peut-elle être utile pour la gestion du bien ?   À $19 000 le bitcoin, est-ce qu’il faut en acheter ? Pour en apprendre plus sur le sujet, découvrez le nouveau livre d'Aurélien à se procurer dans toutes les bonnes librairies !  

Jan 12

1 hr

Je ne comprenais rien au fonctionnement des syndics de copropriété, j’ai donc eu envie de faire un épisode sur le sujet !  Ça ne paraît pas sexy et pourtant grâce à Raphaël Di Meglio, on tient un épisode de 35 minutes, drôle, captivant et vraiment instructif.   Son objectif : Rendre la vie en copropriété heureuse 🤍  Créée en 2017, Matera c’est :  - 100 salariés - 2 000 copropriétés gérées - 40 000 copropriétaires - 30 % d’économie en moyenne par rapport aux syndics traditionnels - Une ville troglodyte italienne 🤔  Des chiffres tellement dingues que ça leur vaut même d’être attaqués en justice par les mastodontes du secteur.  Bonne écoute ! Cet épisode est sponsorisé par Kokoon 

Jan 5

36 min 10 sec

Colocation = Espace privé + Espace Commun  Coliving = Espace privé + Espace(s) Commun(s) + Services   Vous êtes d’accord avec ces définitions ?  Lauren s’intéresse au sujet depuis 2017 : Elle a co-fondé Whoomies, Le Tinder des colocs !   On décrypte ensemble les raisons d’un tel engouement pour ces nouveaux modèles, à la fois pour les locataires et pour les investisseurs.  “96% considèrent avoir mieux vécu leur confinement parce qu’ils étaient en colocation”  Alors, covid-friendly la colocation ? C'est aussi le premier épisode sponsorisé par notre nouveau partenaire, Kokoon !   Bonne écoute !  

Dec 2020

51 min 46 sec

Victor a commencé très jeune à acheter des appartements. En 10 ans il en a acheté 14 et a développé de nombreux side business. Pré-covid, il touchait près de 12k€ de revenus passifs par mois !   Dans cet épisode, découvrez les détails de ses opérations immobilières, sa philosophie et ses méthodes pour se constituer rapidement un patrimoine de plusieurs millions d’euros.  Il est aussi l’ambassadeur Français du Mouvement FIRE "Financial Independance Retire Early" ou en français Indépendance Financière, Retraite Tôt.  Les membres de cette communauté se définissent comme étant frugalistes : “personne qui a décidé de gérer sa consommation de manière optimale dans le but d'atteindre l'indépendance financière grâce à l'acquisition d'un patrimoine immobilier ou d'un revenu passif par exemple”   Une discussion passionnante ! Pour en apprendre plus sur la méthode qu'il a mis en place, son livre est disponible aux éditions LAROUSSE : La retraite à 40 ans, c'est possible ! Ce podcast est produit par Echoes, studio de création de podcast : www.echoes.studio 

Dec 2020

1 hr 22 min

Vous avez déjà vécu l’enfer d’un chantier ? Malfaçons, délais non respectés, manque de suivi. Pour beaucoup, c’est le premier frein à un achat dans l’ancien.  Aurélien, fondateur de Little Worker et de Ernest nous explique pourquoi ce n’est pas une fatalité !   “Quand ils partent à la guerre les militaires sont ultra bien préparés” Pour qu’un chantier se passe bien, c’est pareil !   Il a énormément d’avantages à acheter un appartement à rénover :   - Pour un particulier, c’est l’opportunité de le refaire à sa manière pour s’y sentir bien et même d’améliorer la plus value en cas de revente  - Pour un investisseur immobilier c’est souvent  la clé d’une opération rentable   Le bonus : Une rénovation complète de son appartement ferait économiser plus de 600kg de CO2 par an ! Et en plus, c'est tout bénef “Quand on augmente d’une étiquette dans un DPE (diagnostic de performance énergétique), on peut aller chercher jusqu’à 7% de la valeur du bien en plus”    

Nov 2020

49 min 9 sec

“À 100 mètres près, on fait des écarts de 20 à 30% du chiffre d’affaires” 💰  “D'ici un ou deux ans, ça va être le bain de sang” 🩸  “Les emplacements n°1 d’hier ne sont plus les emplacements n°1 d’aujourd’hui” 🥇   J’ai la chance de recevoir Steve BURGGRAF, fondateur de la célèbre chaîne de burgers BIG Fernand, Polichinelle (brunch veggie à volonté), Cul de Cochon (fromage et charcuterie sans nitrite) et de plusieurs entreprises dans l'immobilier dont très récemment Foodimmo : agence immobilière spécialisée dans les restaurants, bars et hôtels.   Steve n’a jamais eu d’ordinateur ! Il a fait le choix de délaisser l’outil informatique pour se concentrer sur le terrain et sur l’humain.   Comment choisir la localisation d’un restaurant quand on en a déjà ouvert 60 ? Comment estimer la valeur d’un fonds de commerce ? Quel impact du COVID sur l’immobilier et les commerces de centre ville et de province ?   Le retour d’expérience passionnant d’un entrepreneur en série. À écouter jusqu'à la dernière minute et à partager autour de vous !  

Nov 2020

51 min 33 sec

Pierre-Luc est le cofondateur de La Devanture une plateforme pour trouver les meilleurs espaces à louer pour quelques jours : boutiques, pop-ups, showrooms.   C’est la première personne que j’ai contactée quand j’ai décidé de lancer ÇA FAIT UN BAIL ! et aussi mon premier enregistrement.   Louer sa galerie d’art, son appartement, sa boutique ou son restaurant à Chanel, DJ Snake ou un revendeur de plantes, c’est possible !   On parle de DNVB (Digitally Natives Vertical Brands), de la Fashion Week, d’investissement dans des locaux commerciaux et d’entrepreneuriat puisque La Devanture a finalisée cet été une levée de 400.000 €  Bonne écoute !      

Oct 2020

1 hr 14 min

Quelques milliers d’euros suffisent pour commencer à acheter des parkings ou des garages. Et certains ont même construits des empires en suivant une méthodologie très précise. Julien nous raconte son parcours et nous explique comment déceler les bonnes affaires, réaliser des investissements très rentables et pourquoi la gestion de ces investissements locatifs est bien plus simple que celle d’un appartement.   Écoutez cet épisode pour connaître le détail de ses différentes acquisitions et pour enfin vous lancer, quelque soit votre budget ! Et pour ceux qui veulent en savoir plus sur cet investissement, voici tout ce que vous devez savoir avant d'acheter un parking. 

Oct 2020

1 hr

Dans cette épisode, on vous aide à mieux comprendre : - Le métier souvent décrié d’agent immobilier - Les différents types d’agences et de mandats - Et comme à chaque fois, on vous présente un cas pratique chiffré : "Les honoraires : qui paye quoi, qui empoche combien ?"   Qu'est-ce qu'un bon agent immobilier ? Peut-on s’en passer ? Les réponses de Marc Fourrier, 16 ans de métier et Directeur du développement chez Engel & Völkers, leader international de l'immobilier de prestige 

Oct 2020

1 hr 18 min

Location courte durée, Immeubles de rapport, investissements à plus de 24% 😱 Découvrez le parcours de Julien, investisseur immobilier, coach et formateur. Comment acheter plusieurs immeubles ? Combien faut-il de biens pour être financièrement libre ? Comment se former sur l’investissement immobilier ? La réponse à toutes ces questions dans ce deuxième épisode ! En bonus, voici le lien pour récupérer gratuitement son e-book « Comment vivre de vos loyers sans multiplier les achats immobilier ? » : http://bit.ly/2P3okBz Bonne écoute !  

Oct 2020

1 hr 30 min

Acheter une maison ou un appartement et le louer en colocation permet souvent d’atteindre des rentabilités très intéressantes, tout en se constituant un patrimoine.  Mais les obstacles sont nombreux : trouver une ville et une localisation adaptée, acheter au meilleur prix, gérer les travaux et la rénovation. Et même après cela, il faut encore trouver des colocataires avec un dossier sérieux et gérer les aléas du quotidien.   Sébastien a co-fondé Colocatère et s’occupe de toutes ces étapes pour vous. Plus de 1500 projets sur pieds, une rentabilité à 5-6% en moyenne net de frais et sans aucun effort de gestion : écoutez cette échange avec Sébastien pour comprendre en détail le marché de la colocation. Ça fait un bail ! est produit par Echoes, le studio qui rend la production de podcasts accessible à tous. Pour en savoir plus : www.echoes.studio 

E

Sep 2020

56 min 49 sec

Salut à tous, ça fait un bail !  Je suis Jérémy Nabais et vous êtes sur le point d’entendre des entrepreneurs, des investisseurs et des experts de l’immobilier qui vont vous partager leur passion.  Pourquoi avoir lancé  "Ça fait un bail !"   On achète un bien immobilier soit pour investir soit pour un projet de vie, pour le passage à une nouvelle étape. Quoi qu’il arrive c’est à chaque fois un énorme investissement,  pour beaucoup le plus gros investissement financier de leur vie.  Ça fait un bail ! c’est LE PODCAST pour mieux comprendre le marché immobilier, que vous soyez déjà expert ou que vous cherchiez de l’inspiration pour enfin vous lancer.  Investissez 1 heure de votre temps chaque semaine pour nous écouter. Et on promet de vous aider à construire votre propre stratégie immobilière, celle qui vous aidera à passer à une nouvelle étape de votre vie.  On espère que vous serez au rendez-vous, abonnez-vous dès maintenant à notre chaîne pour être prévenu des prochaines sorties d’épisodes ! 

Sep 2020

1 min 11 sec