Der Bauherrenvertreter

Sven Schatt

Sven Schatt's Podcast "Der Bauherrenvertreter" ist der Podcast für Bauherren, Investoren,Eigentümer, Architekten und Interessierte rund um das Thema Immobilien.

Du bist auf der Suche nach Knowhow? Sven nimmt dich mit auf die Reise in sein Leben als Bauherrenvertreter und erzählt dir aus den Projekten und von seinen Erfahrungen. Er beschäftigt sich seit über 16 Jahren mit Immobilien, hat über 370 Eigentümern bei ihren Immobilienträumen begleitet und hat schon viel Freund, aber noch mehr Leid gesehen.

All Episodes

Für die Entwicklung oder den Verkauf einer Liegenschaft, ist es entscheidend den Wert mit einer Immobilienbewertung zu erfahren. Alles andere ist ein Blindflug. Erfahre in dieser Episode welche Immobilienbewertungen es gibt, wie eine Berechnung einer Renditeliegenschaft funktioniert und welche Schritte es gibt.

Dec 3

16 min 53 sec

Umbauten können eine grosse Herausforderung sein und unbeliebte Überraschungen mit sich bringen. Damit dir das nicht passiert, hier ein paar Erfahrungen.

Nov 20

10 min 22 sec

Der falschen Partner kostet dich mehrere 100’k CHF. Ich zeige dir, wie du dich vor den 6 schlimmsten Fehlern beim Kauf von Renditeliegenschaft schützten kannst! Der Kauf von Renditeliegenschaft ist dem Grunde nach eine langfristig Investition. Die zunehmen Regulatoren der Banken für eine Finanzierung, sowie die drohend Inflation, heizen die Preise eher an. Dadurch haben wir als Bauherrenvertreter in den letzten Monaten über durchschnitt viele Renditeliegenschaft geprüft für unsere Kunden. Das zeigt mir, dass sich das Marktfeld bewegt. Aber unseren Kunden & somit auch dir möchte ich ein paar Punkte mitgeben, die du als #Bauherr & #Investor nicht falsch machen darfst, beim Kauf einer Renditeliegenschaft. Erfahre hier die 6 Punkte die du wissen solltest.

Nov 12

11 min 4 sec

Gebäudeautomation soll 40% Energieeinsparungen einbringen und 33% besser Komfort! Erfahre in diesem Blog was Gebäudeautomatisation ist und in welche Anwendungen dies auch Sinnvoll ist.

Nov 5

16 min 48 sec

Der Design to Cost Prozess ist der einzige sinnvolle Weg um schnell und effizient zu dem gewünschten Bauprojekt zu kommen, welches sich der Bauherr vorstellt. Erfahre in dieser Episode wie wir Vorgehen, was die Voraussetzungen sind und von wo Design to Cost kommt.

Oct 29

10 min 19 sec

Jeder hat schon mal gehört, dass eine Baustelle nicht pünktlich fertig gestellt wird. Es gibt eine einfache Methode damit das nicht passiert. Erfahre hier wie ->

Oct 22

10 min 33 sec

Wie bereite ich mich auf ein Gespräch mit der Bank vor? Wie bekomme ich die bestmögliche Finanzierung meiner Immobilie? Erfahre in diesem Beitrag das Geheimnis!

Oct 15

18 min 57 sec

Die Immobilien-Marktzahlen sind wichtig zu verstehen um die richtigen Immobilien in 1-2 Jahren zu Bauen.  Erfahre hier die Zusammenfassung Stand Q3 / 2021 der 4 Trends und 4 Fakten die ich für mich zusammengefasst habe.

Oct 8

12 min 37 sec

Schallprobleme können Eigentümer in Immobilien stark belasten. Psychische und physische Folgen. Erfahre wie du als Bauherren & Investor dies vermeiden kannst. Erfahre in dieser Episode die Grundlagen zum Schall / Schallschutz, welche Instrumente es zur Vermeidung gibt und auf was du als Eigentümer achten kannst.

Oct 1

13 min 42 sec

Wie kann ich Bauschäden als Bauherr vermeiden bei meiner Immobilie? Du als Bauherr kannst mit ein paar kleinen Massnahmen ganz viel bewirken. Erfahre hier welche Punkte du wissen musst.

Sep 24

12 min 40 sec

Diese Woche habe ich in verschiedenen Projekten Nachträge bearbeitet. Ein meist unangenehmes Thema, wie du aber Nachträge oder auch Bestellungsänderungen, sauber bearbeitest, darüber spreche ich. Erfahre 4 unverzichtbares Tipps.

Sep 17

8 min 8 sec

Ich weiss nicht wieviel CHF XXX'000'000.- ich schon mit Totalunternehmervertragen "TUV" unterzeichnet habe. Es ist ein Vertrag mit dem Vorteil auch nur eine Unternehmung zu haben für die Garantie-Leistungen, 1 Ansprechperson für die Entwicklung, einmal alles Regeln und dann entgegen dem Modell der Einzelvergaben, nur ein Ansprechpartner zu haben. Klumpen- Glück oder Klumpen-Risiko. Darum ist es absolut entscheidend einen guten Vertrag zu haben.  Ich zeige dir in dieser Episode auf, wie ein solcher Vertrag aufgebaut ist.

Sep 8

21 min 42 sec

Rund um Immobilien und Bau gibt es viele Pflichten als Bauherr und Investor.  Als Bauherr trägt man viel Verantwortung. Viele Punkte sind gar nicht auf die Unternehmer übertragbar. Ich weiss nicht ob du dir bewusst bist, welche Pflichten du als Bauherr mitträgst. Erfahre in dieser Episode welche Pflichten ein Bauherr hat ->

Sep 2

11 min 44 sec

Leider ist noch fast jede Baustelle ein Prototyp, das heisst jede Kommunikation, Unterlagen wird fast von 0 auf frisch erstellt. Somit ist offensichtlich, dass hier viele Fehler in der Kommunikation, in Dokumenten oder auch im Prozess entstehen können. Dies zieht sich von der Planung bis zum Betrieb, durch. Es gibt aber 5 Hauptthemen die sehr einfach prüfbar sind für dich als Bauherr und Investor. Ich zeige dir welche Themen du Vorbereiten musst um in der Phase der Baustellenbegehungen keine Überraschungen zu erleben und welche Themen bei der Besichtigung wichtig sind.

Aug 26

15 min 59 sec

Im Ersten Schritt scheinen uns jeweils Konflikte als "nicht lösbar". Es stecken immer viele Emotionen drin. Auch mir als Bauherrenvertreter geht das so. Angriff auf meine Arbeit, man will ja nur das Beste. Etc. etc. Alles nur Story!  Wieso und wie du das proaktiv Lösen kannst, erfährst du in dieser Episode.

Aug 18

15 min 48 sec

Wir können mit nachhaltigen Bauten vieles beitragen. Das Bauen nach den Vorgaben der 2000-Watt-Gesellschaft / Areal ist machbar. Hört sich mächtig kompliziert an, ist es aber eigentlich nicht. Es muss einfach von Anfang an, konsequent das Ziel verfolgt werden. Ich werde oft gefragt, wieso wir das unterstützen. Die 2000-Watt-Areal Label steht für Energieeffizienz, den Einsatz von erneuerbaren Energien und klimafreundlichen Baumaterialien. Dies ist unser Beitrag, den wir leisten können um unseren Planeten zu schützten, der grösste Hebel der uns/ mir zur Verfügung steht. Erfahre hier welche Punkte du achten Musst. Hier die Links die im dieser Episode erwähnt sind: https://de.wikipedia.org/wiki/2000-Watt-Gesellschaft#/media/Datei:2000-Watt-Gesellschaft_Primaerenergiebilanz_Schweiz_Stand_2015.jpg https://www.local-energy.swiss/programme/2000-watt-gesellschaft/was-ist-die-2000-watt-gesellschaft.html#/ https://www.2000watt.swiss/dam/jcr:fe4fc124-4a15-4a13-8533-4fac2fa7270e/Kriterienkatalog_DE.pdf

Aug 11

16 min 41 sec

Wie soll ich als Bauherr einen professionellen Abschluss meines Projektes einfordern? Es gibt klare Tipps aus unserer Erfahrung. Gerne teilen wir diese Erfahrung in dieser Episode. Viel Spass.

Aug 4

13 min 19 sec

Mit den richtigen Unternehmer steht und fällt ein Projekt in vielerlei Hinsicht. Aber wie und auf was muss ich als Bauherr und Investor achten? Wie finde ich die richtigen Unternehmen und mit welchen Kriterien entscheide ich mich für den richtigen Unternehmer oder Planer? Diese Frage beantworte ich dir in dieser Podcast Episode.

Jul 28

8 min 21 sec

Ein Bauherrenvertreter aus unser Firma durfte letzte Woche einem Investor aufzeigen wie er das Ausschreibungsverfahren nun richtig aufgleisen sollte. Nebst dem Planungsprozess von Vorprojekt über Baubewilligung etc. alles ist grundsätzlich wichtig. Aber für das Thema der Qualitätssicherung in der Realisierung ist es entscheidend, dass die Ausschreibungsunterlagen top sind. Dies erspart Mehrkosten, Missverständnisse und liefert die Grundlage um gute Qualität einfordern zu können. Aber welche Punkte muss ich für die Ausschreibung berücksichtigen? Dies Antwort erwartet dich in dieser Episode.

Jul 20

9 min 51 sec

Der Nutzten von Building Information Modeling / BIM ist aktuell für Bauherren noch bescheiden. Was BIM dir in Zukunft jedoch bringen kann und du als Bauherr wissen musst, hörst du in dieser Episode.  Weitere Unterlagen findest du hier: https://bauen-digital.ch/

Jul 6

19 min 18 sec

Wegen den globalen Grosseinkäufen, welche auf COVID zurückzuführen sind, kommen einige Unternehmer mit Mehrkosten und melden Terminverzug an. Dies musst du als Bauherr per se nicht akzeptieren. Welche Lösungen es gibt, zeige ich dir gerne auf. Hier noch zwei Link für weitergehende Beiträge: https://www.svit.ch/sites/default/files/2020-04/FAQ%20zu%20Covid-19_KUB.pdf https://www.espazium.ch/de/aktuelles/baukosten-wirtschaftlich-unsicheren-zeiten

Jun 15

10 min 20 sec

Die Schlussrechnung ist die letzte Zahlung um den Werkvertrag, sprich den Werklohn zu begleichen. Gerne teile ich mit Dir, auf was du als Bauherr und Investor achten musst und gebe dir eine Checkliste, welche Beilagen du einfordern solltest.

Jun 7

11 min 39 sec

Ein schwieriges Thema, dass nur zum Zuge kommt, wenn etwas droht schief zu laufen. Da fast jedes Bauwerk ein Prototyp ist, gibt es viele Punkte die Mangelhaft geplant oder ausgeführt werden können Als Unternehmer hat man die Möglichkeit, sofort zu reagieren und eine Abmahnung zu schreiben. Als Bauherr ist darauf richtig zu reagieren, aber wie funktioniert das genau? Das erkläre ich dir in dieser Episode.

May 21

10 min 17 sec

Heute mit diesem Thema: aktuelle Markpreise. Ich hatte ein paar Tage frei und habe die Zeit genutzt um interessante Lektüren zu lesen, welche ich mir so weggespeichert hatte, für Später. Zwei Erkenntnisse aus diesen Lektüren möchte ich in dieser kurzen Episode mit euch teilen. Einerseits die aktuelle Marktpreiseinschätzung von Hypothekarzinsen, Wohnbautätigkeiten, Mietwohnungen und Eigentumswohnungen sowie die Kostenbenchmarks für Holzbauten. Hier der Link zu weiterführenden Grundlagen zu diesem Thema: Wirtschaftlichkeitsrechner: https://immo.siworks.com/immo-experte/wirtschaftlichkeitsrechner/ Kostenbenchmarks Holzbau: https://blog.wuestpartner.com/2021/05/was-kostet-ein-holzbau/ Immobilienmarkt: https://www.wuestpartner.com/publikationen/immobilienmarkt%20schweiz%202021%20%7c%202_2

May 13

11 min 10 sec

Die heutige Episode ist wieder aus dem Alltag. Anfangs Woche habe ich durch eine Begegnung mit einem Bauherrn die Angst & Unsicherheit rund um Immobilien bemerkt. Was ich nun diesem Bauherren mit auf den Weg gegeben habe, teile ich gerne mit Euch. Viele Bauherren schildern mir, dass Sie sehr viel Respekt haben ein Immobilienprojekt zu realisieren. Es geht um viel Geld, es ist nicht ihre Kernkompetenz und es fehlt ein Netzwerk in dem vertrauen Herrscht. Mann hat angst, dass einen die Unternehmen ausbeuten, nicht das liefern was man bestellt hat oder gar nicht auftauchen. Alles diese Themen sind unnötig, wenn man die Instrumente richtig einsetzt.

Apr 29

17 min 42 sec

Projektbezogenes Qualitätsmanagement. Welche Aufgaben übernimmt der Bauherrenvertreter für dich oder übernimmst du selber als Bauherr/ Investor. Diese Frage klären wir mit dieser Episode.  Das Projektbezogenes Qualitätsmanagement kurz "PQM" ist die Sicherstellung der Einhaltung aller für das Bauvorhaben relevanten Anforderungen von Planungsprozessen, Bauprozesse bis zur Mängelbehebung des Objektes. Es definiert das Zusammenspiel aller Projektbeteiligten und definiert Methoden, Risiken und definiert wie mit diesen Risiken umgegangen wird. Es ist zudem ein Führungsinstrument um Ressourcen optimal einzusetzen und die Qualität zu beeinflussen. Klingt super nicht. Ist es aber so einfach?

Apr 12

15 min 44 sec

Es ist nicht nötig sich erst am Schluss, sprich bei Übergabe des Bauprojektes, überraschen zu lassen und Streitigkeiten auszufechten. Mit einem Vertragsmanagement und den richtigen Vertragsbeilagen kannst du als Bauherr / Investor dein Projekt bereits von Anfang an richtig Steuern und aufsetzten.  Erfahre hier mehr...

Mar 29

14 min 8 sec

Als Bauherr oder Investor, Projekt zu realisieren welche ab Plan verkauft werden im Stockwerkeigentum, birgt definitiv Herausforderungen. Erfahre welchen Ablauf & Dokumente du brauchst um Dich, deine Käufer, Bauleiter und auch die Unternehmen, die am Bau arbeiten, glücklich zu machen.

Mar 10

21 min 45 sec

Welches sind die 4 Schlüssel um Stockwerkeigentum begründen zu können. Das Erstellen von Stockwerkeigentumswohnungen ist eine Disziplin bei der viele Punkte zu beachten sind.

Feb 16

14 min 23 sec

Ich hatte wieder ein Erlebnis, dass mich nun bewegt Euch eine weitere Podcast folge zum Thema Energiesystem zu erzählen. Erfahre die Grundbegriffe der Gewerke und welches mein Tipp ist um sich für das richtige Energiesystem zu entscheiden.

Feb 2

12 min 10 sec

Heute habe ich eine Liegenschaft von uns Beurkundet d.H verkauft. Bei der Betreuung des Bauherrn/ Käufer habe ich bemerkt, dass eine grosse Wissenslücke herrscht welche Eigentumsformen es überhaupt gibt, welche Möglichkeiten ein Käufer von Immobilien überhaupt hat und wie das Grundbuch funktioniert. Diese Folge Wiedmer ich der Aufklärung zu diesem Thema.

Jan 21

9 min 18 sec

Emotionen sind egal ob bei Investoren oder auch privaten Leuten viele drin wenn um ihr Geld/ Investment geht. Dieses Investment kann man mit Leistungs- und Gewährleistungsgarantien sehr gut schützten. Erfahre in dieser Folge welche Möglichkeiten es gibt und wo wie Unterschiede liegen.

Jan 14

11 min 9 sec

Mängel sind eine unschöne Sache und mit vielen Emotionen auf allen Seiten verbunden. Wir sprechen über die unterschiede von SIA und OR Rügefristen, sowie welche Verjährungsfristen es Grundsätzlich gibt und was dabei zu beachten ist.

Jan 10

9 min 16 sec

Es gibt verschiedene Versicherungen rund um Immobilien. Wir unterscheiden zwischen Gebäudehaftpflichtversicherungen, Bauherrenhaftpflichtversicherungen, Berufshaftpflichtversicherung & Betriebshaftpflichtversicherung.

Jan 8

13 min 32 sec

Heute mit diesem Thema: Wie kalkuliere ich eine Projektidee innert ein paar Minuten.  In dieser Episode noch erwähnt folgender Link zu dem Online- Wirtschaftlichkeitsrechner. https://immo.siworks.com/immo-experte/wirtschaftlichkeitsrechner/

Dec 2020

16 min 7 sec

Heute mit diesem Thema: Wie vermarkte ich eine Immobilie - Marketing - Werbung - Insturmente-

Dec 2020

27 min 48 sec

Heute habe ich einen Vergabeantrag erhalten, der Leider überhaupt nichts taugt. Erfahre hier was ein Vergabeantrage ist und wie ein guter Prozess funktioniert zu diesem Instrument. Auch erläutere ich dir gerne was ein guter Vergabeantrage beinhaltet muss, damit du als Bauherr oder Bauherrenvertreter den Zuschlag dem richtigen Unternehmer geben kannst.

Dec 2020

10 min 55 sec

Kennst du das ??? Das du eine Liegenschaft kaufen oder prüfen solltest, eine sogenannte Due Diligence erstellen. Puuh. Das sind alle Themen relevant. Das ist die Prinzens-Disziplin. Alles wissen vereint. Ich erkläre dir gerne was du Wissen musst. Wir hören uns, dein Sven Schatt

Dec 2020

8 min 31 sec

Kennst du das ??? Du Fragst dich ob du Kaufen oder Mieten sollst? Dann bist du hier genau richtig. Wir hören uns, dein Sven Schatt

Dec 2020

6 min 28 sec

Kennst du das ??? Du Startes eine Immobilienidee und kannst das nicht genau einsortieren wie du vorgehen sollst? Dann bist du hier genau richtig. Wir hören uns, dein Sven Schatt

Dec 2020

10 min 50 sec

Kennst du das ??? Du Prüfst den Erwerb einer Liegenschaft? Grundbuchblätter, Dienstbarkeiten sind noch etwas eine graue Wolke, dann bist du hier genau richtig.

Dec 2020

11 min 45 sec

Du müsst Preise für dein Promotionsobjekt respektive für deine Eigentumswohnungen definieren die du ab Plan verkaufen möchtest und wisse nicht ob sie Marktkonform sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir hören uns, dein Sven Schatt

Dec 2020

12 min 53 sec

Was ist mein Antrieb und wieso steige in jedem Morgen früh aus dem Bett und wieso teile ich mein Wissen mit Euch. Alles das in dieser kurzen Episode.  Wir hören uns, dein Sven Schatt

Dec 2020

10 min 4 sec

Seit über 16 Jahren erstelle ich nun Immobilien. Dabei sind mir folgende 10 Fehler aufgefallen welche ich mit dir in dieser Episode teile. Es fängt bei der falschen Idee an, geht zum vergessen deines Kunden (Mieter, Käufer), geht weiter über Finanzierungsfehler und hört bei der Realisierung und Mängelbehebung auf. Ein grosses Thema und 10 Fehler du du nicht machen solltest. Wir hören uns, dein Sven Schatt

Dec 2020

17 min 5 sec

Vielleicht bist du Eigentümer, vielleicht Bauleiter oder Architekt. Auch für Quereinsteiger & interessierte rund um das Thema Immobilien sind hier genau richtig. Seit 16 Jahren beschäftige ich mich nun sehr intensiv um das Thema Immobilien und Bauen. Das ist meine Passion und mein Leben. Ich dürfte bereits für über 370 Eigentümer ihre Immobilienträume realisieren. Ich erzählte dir aus meinem Leben als Bauherrenvertreter. Ich nehme dich mit auf die Reise und du begleitest meinen Alltag. Ich berichte dir aus meinen grossen und kleinen Fehler aus der Vergangenheit. Alles was ich schon falsch gemacht habe als Bauherr und Bauherrenvertreter soll dir nicht auch widerfahren. Ich wünsche dir in den kommenden Stunden viel neue Erkenntnisse. Geniess es. Sven Schatt

Dec 2020

3 min 10 sec