孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

孙斯陶 Sitao Sun

《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)

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南加州买房竞争激烈!不管在洛杉矶、橙县、河滨县、还是圣伯纳迪诺县,今年以来市场上的在售房源都不多,导致买房人(Buyers)在出offer时,面临激烈的竞争。那么买主写“Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗?要注意哪些问题呢?今天孙斯陶跟您简单聊聊他的看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27 更多内容: https://buyhomeclub.com 非法律建议!非投资建议!Not Legal Advice! Not Investment Advice!

Nov 27

5 min 50 sec

加州SB 9法案通过后, 在洛杉矶房主圈里被热议的房产加建ADU (Accessory Dwelling Units)指的是什么?  在建筑材料上涨的当下, 还值得做ADU房产加建吗?  洛杉矶房主做决定前, 要考虑到哪些不利因素?  美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.20 更多内容: https://buyhomeclub.com

Nov 21

2 min 52 sec

自 2005 年以来,尔湾(Irvine)一直凭借着自己的优秀的城市治理,稳居美国同规模城市中最安全的城市。根据美国联邦调查局的2020 年的统计数据显示,尔湾的人均暴力犯罪率是全美人口25 万或以上的城市中最低的,从而再次蝉联桂冠! 但令人惊讶的是,根据房地产数据公司Property Shark的数据,尔湾的房价,在全美国范围内,并没有排进前100名的邮编(Zip Code)区域。孙斯陶认为这使得尔湾房产更加“物超所值”!我们知道,最近南加州凭借着优秀的地理位置,宜人的气候环境,发达的商业氛围,深受大家的青睐。南加州房地产价格更是反映出大家的喜爱,节节攀升! 根据Property Shark公布的2021年美国前100大房价最贵的邮编(Zip Code)数据,洛杉矶县(LosAngeles County)有21个上榜,橙县(OrangeCounty)有9个上榜! 今天孙斯陶跟您聊聊Property Shark的榜单中关于南加州洛杉矶和橙县的部分! 数据来源: Property Shark、FBI 更多内容: https://buyhomeclub.com 本文仅供读者参考,绝非投资、会计、法律或税务建议!

Nov 13

5 min 48 sec

2022年美国房产走势牵动着房主、买房人、和投资客的心!美国通货膨胀会对美国房价有什么影响?如果美联储为了应对通货膨胀而提前加息,会对我们有什么样的影响?现在的美国房地产贷款低利率环境将会改变吗?后疫情时代,南加州人口迁移将有什么特点?洛杉矶房源过少的供需失衡关系,在未来1-2年会有改善吗?今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看房和对2022年美国房地产市场的展望。 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.08 更多内容: https://buyhomeclub.com 非投资建议!Not investment advice! 

Nov 9

12 min 33 sec

在美国是租房好?还是买房好?去过一年里,租客面临飞涨的租金!美国房主大赚房屋净值!但是美国出租房市场上的高租金的情况会持续下去吗?   美国租金最贵的十大城市城市排行榜! 东岸的纽约 New York、西岸的旧金山 San Francisco、硅谷 San Jose、洛杉矶 Los Angeles、圣地亚哥 San Diego、奥克兰 Oakland 等加州城市上榜! 今天,孙斯陶跟您聊一聊关于近期洛杉矶房租飞涨的他的个人看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.05 数据来源: CoreLogic、Zumper 更多内容: https://buyhomeclub.com

Nov 6

5 min 1 sec

当下的美国房地产市场,乃至未来几年,千禧一代 (Millennials) 都是主力军。我在今年2月份做过一期关于美国千禧一代和婴儿潮一代 (Baby Boomers) 购房时的对比,之后在4月份和6月份也做过相关节目。在从事南加州洛杉矶和尔湾房地产买卖的工作中,我也遇见了很多年轻的购房者 (First-time Home Buyers),今天想跟大家聊聊美国年轻人在首次买房时,都会有哪些担心?会产生哪些焦虑?财务压力太大怎么办?如何明确自己的购房需求?当了房主后的第一年都会有哪些大的花销?希望对大家在美国买房子有所帮助! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.01 更多内容: https://buyhomeclub.com

Nov 2

7 min 20 sec

洛杉矶和尔湾的房主朋友在计划卖房的时候,都会想提前了解一下相关的费用。根据统计,随着美国房价近期逐步上涨,过户结算费(Closing Costs) 也在上涨! 美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16 更多内容: https://buyhomeclub.com

Oct 16

2 min 32 sec

在洛杉矶买房时,买家Buyer看好房子后,会让买方经纪人出Offer。但是疫情以来,洛杉矶房价节节走高。很多涉及房贷的房产交易中,估价Appraised value低于买卖双方之前同意的买价。这给买卖双方带来很多困扰,甚至影响成交! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.10.12 更多内容: https://buyhomeclub.com 非法律建议! Not legal advice!

Oct 12

5 min 8 sec

前天十月一日 (周五) 收到尔湾联合学区 (Irvine Unified School District) 的一份电子邮件,公布了加州K-12学生接种新冠疫苗新规定!根据尔湾联合学区的这份邮件,学生接种将分两个阶段!现在尔湾联合学区有in-person回学校上课,和IUSD Virtual Academy (IVA-网课)的教学设定。接种新规后,将有什么影响?本期节目里,孙斯陶和您聊聊他的看法! 家住加州 孙斯陶 2021.10.03 更多内容: https://buyhomeclub.com *非医疗建议!

Oct 4

5 min 1 sec

最近通过的加州SB 9法案,在本地房地产投资人圈子里引起很大反响!我们在9月18日的节目里简单介绍了SB 8, SB 9, 和SB 10这三个法案通过的新闻,之后很多朋友反馈要寻找南加州本地的“占地大”的独栋别墅房源信息。但是加州SB 9法案的通过,真的利好占地大的独栋别墅吗? 事情真的是这么简单吗? 今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.29 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not legal advice! Not Investment Advice! 非法律建议!非投资建议!

Sep 29

5 min 47 sec

美国房产经纪人协会 (National Association of Realtors) 于昨日公布的数据显示,上个月美国现房 (Existing-home sales) 房产销量小幅下降!首次购房者 (First time buyers) 比例小幅下降!但房屋在市场上的天数 (Days on the market) 仍然很低!投资人和第二套房买家比例跟去年同期相比略有上升! 在经历了一年多暴涨后,美国房产市场将何去何从?本期节目,孙斯陶跟您聊聊他的看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.23 更多内容: https://buyhomeclub.com

Sep 23

6 min 43 sec

本周四,加州州长纽森签署了SB8, SB9, 和SB10法案。是否对加州可负担性住房供给量有帮助?供给量增加,会对未来房价有影响吗? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.18 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not legal advice! 非法律建议!

Sep 18

4 min 18 sec

洛杉矶房地产估值办公室公布最新数据,去年洛杉矶县房价涨了多少? 根据昨日公布的标普凯斯席勒全美国房价指数,美国哪些城市房价涨幅最大? 现在美国房地产市场上有人看涨,有人看跌!哪些城市房价被高估? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.01 更多内容: https://buyhomeclub.com 数据来源: Office of the Assessor Los Angeles County, S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, Florida Atlantic University, Florida International University

Sep 1

6 min 29 sec

加州房产经纪人协会 (California Association of Realtors) 近期公布最新的住房可负担性指数 (Housing Affordability Index) 显示,越来越少的加州家庭能够负担得起当地中间价位的房产!在本期节目里,孙斯陶和您聊聊加州各地房价和他对当前市场的看法,供您参考! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.28 更多内容: https://buyhomeclub.com

Aug 28

5 min 51 sec

又到了一年一度的开学季,家里有孩子上大学的话,家长最近一定是忙坏了!我在2019年3月做过一期关于学生租房的节目,说的比较详细。但今天孙斯陶想跟大家聊一聊“是租房好?还是在大学周边投资买房好?”这个话题! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.08.25 更多内容: https://buyhomeclub.com

Aug 25

5 min 9 sec

根据洛杉矶时报报道,南加州主要县市,例如洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、文图拉县(Ventura County)和圣地亚哥县(San Diego County),上个月房价销售中位数依旧上涨,但是涨幅跟春天比已经大幅放缓!在本期节目里,孙斯陶为您介绍南加州各县房价销售中位数、Corelogic南加州洛杉矶和圣地亚哥租金数据、和作为房地产投资人下半年我们应该注意些什么? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.19版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Aug 19

6 min 43 sec

美国人口普查局于8月12日公布2020年人口普查报告。数据显示,美国人口达到了3亿3千万人。在过去十年里,少数族裔人口增加!在本期节目里,孙斯陶跟您聊聊本次普查中一些对房地产投资有价值的数据。尤其是那些跟南加州房地产息息相关的数据! 美国最大的城市(City)是哪个? 美国人口最多的郡/县(County)是哪个? 美国人口最多的十大城市是哪些? 美国哪些州(State)人口增加最多? 加州5万人以上的城市中,人口增长最多的五大城市是哪些? 橙县尔湾(Irvine)人口在过去十年增加了多少? 南加州各个县(County)人口有哪些变化? 河滨县(Riverside County)人口有哪些变化? 圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)人口有哪些变化? 东谷(Eastvale)在榜单上排第几? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.08.13版 数据来源:2020 Census 更多内容: https://buyhomeclub.com

Aug 13

11 min 10 sec

根据美国房产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称NAR)最新数据,2020年4月到2021年3月期间,外国人来美国购房金额减少了27%,创下十年新低!在本期节目中,孙斯陶跟您聊聊NAR的最新外国人来美国购房数据中比较重要的外国买家构成、外国买家都在哪些州买房,和外国买家购房特色等话题! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.07版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Aug 7

6 min 55 sec

根据Douglas Elliman最新统计报告,洛杉矶县(Los Angeles County)和橙县(Orange County)7月独栋房产签约数同比下滑! 你知道吗?加州政府从联邦拿到大笔专项疫情救助款,用于租房补助 Rent Relief! 不管是租客,还是房东,都可能有帮助! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.06版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Aug 6

5 min 17 sec

美国CDC于8月3日(周二)再度发布因为COVID-19疫情的临时Eviction Moratorium禁令!对于租客(Tenants)和房东(Landlords)来说,这意味着什么? 根据UCLA和USC统计,洛杉矶县(Los Angeles County)租客欠租情况严重! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.04版 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not Legal Advice! 非法律建议!

Aug 4

5 min 29 sec

美国联邦层面的疫情期间禁止驱赶租客禁令(Eviction Moratorium)已于7月31日(昨晚)到期!是否会再次延期?有什么相关援助计划? 房东(Landlord)和租客(Tenant)需要注意的是,各个州和您所在地可能都有自己的相关禁令和法规。所以您所在州的禁令(Eviction Moratorium)不一定到期!房东房客面临哪些棘手问题? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.01版 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not Legal Advice! 非法律建议!请您咨询您自己的律师获取最适合您自身情况的专业建议!

Aug 1

3 min 2 sec

随着美国智能家居的普及,很多房主都安装了室内和室外的安防摄像头。不管是为了安全,还是为了看小孩,看家里的宠物,都是可以理解的。但是如果在卖房的时候,买主buyer上门看房突然发现被拍摄,对卖房有什么影响?今天孙斯陶跟您简单聊聊这个话题! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.31版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jul 31

5 min 22 sec

美国CDC和加州政府最近再次延长了禁止因新冠欠租而驱赶租客的临时禁令 (Eviction Moratorium)。很多听众,不管是出租房房东还是访客,想必都很关心。房东 (Landlords)有自己的财务压力,房屋维护的费用。而很多租客(Renters / tenants)也确实遇到了COVID-19引起的财务问题。那么怎么办呢?其实美国联邦政府和各个州,乃至各个城市,都很可能有相应的房租和水电费救助计划 (Rent and Utility Assistance Program),大家可以看看是否符合相关要求!今天以圣伯纳迪诺市 (City of San Bernardino) 的相关计划为例,跟大家做个简单介绍。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.05版 更多内容: https://buyhomeclub.com 注:非法律建议!非财务建议!非税务建议!

Jul 5

5 min 56 sec

7月4日美国国庆节,南加州各地都有烟花表演。只能简单列举几个看烟花表演的地方,比如Yorba Linda,La Habra,Tustin,Lake Forest,Anaheim,Alhambra,Pasadena等等。 更多看烟花的地点,大家可以上网搜索相关信息。要注意防疫要求和停车位! 家住加州-孙斯陶-2021.07.04版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jul 4

5 min 41 sec

我们5月底做过一期相关节目,洛杉矶一些Retail property owners零售地产业主,受疫情影响,如果觉得地产估值 (assessment)受到影响,可以申请做"Decline in Value"的review。今天7月1日,洛杉矶地产估值办公室 (Los Angeles County Office of the Assessor) 发布新闻,业主可以在规定日期内提交申请。 另外,加州州长于本周一再度延长了因受疫情影响而付不出租金的租客的禁止房东驱赶的禁令 (Eviction Moratorium) 。如果您是受到影响的房东和房客,请您务必了解,联邦,州,市等各个层面的相关法律和规定! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.01版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jul 1

3 min 48 sec

美国木材价格在6月单月内暴跌40%以上!这对未来美国房价走势有何影响?美国房价会因此下跌吗? 今天是2021年上半年的最后一天,下半年美国房地产市场是否还会维持上涨态势? 未来会有大量foreclosure银行溺水屋出现到市场上吗?有哪些跟房产相关的经济指标需要我们关注? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.30版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jun 30

7 min 49 sec

CDC于6月24日发布的新冠疫情Eviction Moratorium,再度延长1个月到7月31日。 建议大家去CDC官网上仔细阅读,并了解您所在城市/州/联邦的相关规定,做出全盘考量。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.29版 更多内容: https://buyhomeclub.com Not legal advice! 非法律建议! 请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议!

Jun 29

4 min 41 sec

近年来随着南加州橙县越来越被大家关注,紧邻尔湾市(Irvine)的森林湖市 (Lake Forest)也慢慢进入大家的视线。今天,孙斯陶为您介绍一下森林湖市。 地理位置 森林湖市 (Lake Forest)位于美国加州南部的橙县/奥兰治县(Orange County)。森林湖的西面和西北面毗邻尔湾(Irvine),西南面毗邻拉古纳希尔斯(Laguna Hills),东南面毗邻米申维耶霍(Mission Viejo)。面积大约为17.82平方英里。 城市规划 该市建市于1991年12月20日。根据2010年美国人口普查数据,该市总人口估计为82,492。在此之前,该地自19世纪八十年代以来一直被叫做“El Toro”。虽然建市比尔湾晚,但说它是尔湾的“卫星城”并不正确。 从建市至今,森林湖市不断扩大了城市范围,将山麓牧场(Foothill Ranch)和波托拉山(Portola Hills)两个社区并入城市范围之内。值得一提的是,这两社区都是经过统一规划的商业和住宅发展项目,在20世纪90年代不断在森林湖市的东部发展住宅区和商业中心,使得城市边界进一步扩张。 住宅社区 近年来,森林湖市又在大力建设Baker Ranch 贝克牧场、IronRidge 、Serrano Summit等高端住宅社区。 下面孙斯陶为您介绍一下森林湖市(Lake Forest)比较新且已经入住的三大住宅社区。正在或将来将要建设的楼盘社区,我会在以后为您陆续介绍。 (1) Foothill Ranch 山麓牧场社区: Foothill Ranch于2000年并入森林湖市。它位于森林湖的北部,靠近风景如画的丘陵和峡谷。靠近241 Toll Road收费公路。根据2000年人口普查数据,Foothill Ranch人口为10,899。该地区的居民可以使用各种各样的购物,餐饮和娱乐场所。社区的主要特色是山麓牧场公共图书馆,山麓牧场社区泳池和众多公园。最受欢迎的是山麓牧场社区公园,Etnies埃特尼滑板公园和怀廷牧场荒野公园;远足,越野跑和山地自行车的理想之地。 (2) Portola Hills 波托拉山社区: Portola Hills位于森林湖市东北部,在怀廷牧场荒野公园和克利夫兰国家森林之间,在山麓牧场和圣玛格丽塔牧场之间。这是一个家庭社区,附近有各种商店,剧院和餐厅,位于山麓牧场购物中心和波托拉广场附近。它毗邻马鞍山,与邻近的西尔弗拉多峡谷和特拉布科峡谷相距不远,这使得该社区成为您贴近自然的理想之地,但距离我们现代世界的所有便利都不远。 (3) Baker Ranch 贝克牧场社区: 这是森林湖市(Lake Forest City)近年来最大的新社区之一,现在已经全部建成入住。这个社区位于城市的西部,离尔湾(Irvine)很近,所以当初建设时,备受瞩目。距离5号高速和405号高速公路仅10分钟车程。只需10分钟及30分钟内即可分别到达尔湾和拉古娜海滩(Laguna Beach)。 自然环境 从自然环境来讲,Lake Forest有着适中的地中海气候,周边地形丰富,有丘陵、森林、湖泊。森林湖市拥有两个人工湖,这也是该市名字的来源。湖边排列着大大小小的别墅和公寓。这里有森林湖沙滩及网球俱乐部、太阳和风帆俱乐部(Sun and Sail Club)等运动休闲场所,俱乐部内拥有网球场、健身馆、篮球场、烧烤台、排球场、多泳道游泳池、桑拿浴室、热水浴池等设施,还有用于社交场合的俱乐部会所。 森林湖市拥有两个县级公园:怀廷大牧场(Whiting Ranch)和遗产山历史公园(Heritage Hill historical park)。前者位于市区东北部,拥有知名的怀廷牧场步道Whiting Ranch Trail。后者位于塞拉诺街(Serrano Rd.),保存了橙县最古老的的建筑,包括Serrano Adobe、老El Toro校舍和圣乔治圣公会教堂,是橙县重要的文化遗产。 该市还拥有前面提到的 Etnies埃特尼滑板公园所在地。该公园占地3,700平米,是世界最大的公共滑板公园之一。 从居住大环境角度来看,近水的住宅区、密布的行人步道、20多个大大小小的公共公园,是个宜居的城市;从文体娱乐活动角度看,该市拥有网球、手球、篮球、棒球、高尔夫等运动场所,也有适宜野炊郊游、露天音乐会、歌舞戏剧的场地,能开展不定期的主题活动。例如,森林湖市每年都会在Pittsford公园举办一次夏季音乐会。每年7月4日还会在太阳和船帆俱乐部举办5000米长跑、烟花表演等活动。 值得一提的还有Lake Mission Viejo湖,它虽然在临近城市,但距离Lake Forest只有半小时的车程,是难得的美丽湖泊。她位于狮子山(Mountain Lion)山脚下,开辟有自然河堤和亲水沙滩,可以进行众多水上活动,包括帆船、滑板、钓鱼等。周末,拖家带口到湖边露营玩乐,不亚于许多度假胜地。 教育资源 森林湖拥有充沛的教育资源。例如,El Toro High School高中于1973年成立。该市大部分地区属于马鞍谷(Saddleback Valley)联合学区内,该学区内还有其他三所高中。另外,该市离知名的大学也不远,比如加州大学尔湾分校(UC Irvine)就在隔壁的尔湾市(Irvine)。此外,该市拥有两座图书馆,均属于橙县公共图书馆系统。 交通便利 森林湖(Lake Forest)的交通十分便利,它毗邻5号州际公路、405高速公路、241 Toll Road收费高速。 瑕不掩瑜 前面说了森林湖市的诸多优点。那么森林湖有什么缺点呢?首先,孙斯陶觉得森林湖这个城市的各个部分不是同一个时期建设的。城市的一部分地区建设很早,设施有些陈旧,规划得也没有新兴社区理想。其次,如果您的工作所在地在洛杉矶或橙县北部,那么您从森林湖出发路程较远。 总体来看,孙斯陶觉得,森林湖市(Lake Forest)尽管也不完美,但作为一个南加州橙县的城市,其生活近乎同大都市一般方便,却又有着大都市不及的宁静与悠闲。如果您在南加州橙县寻找一个闹中取静的宜居家园,森林湖市绝对是选项之一! 如果您想在南加州买房自住,或者投资房地产,您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.25版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jun 25

9 min 21 sec

加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors) 6月16日公布最新5月份房产销售数字。洛杉矶县 (Los Angeles County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County)、圣地亚哥县 (San Diego County)、文图拉县 (Ventura County)房价中位数 (Median Price) 皆上涨。但是多地房屋销量跟今年4月的高点相比,略微下降,隐忧逐渐浮现!现在是传统上的房产销售旺季,未来南加州房价何去何从,值得关注! 在房价上涨的同时,加州房产经纪人协会数据显示,70%以上的房屋成交价,高于其上市的要价 (Listing Price)。买家面对竞争如此激烈的市场环境和高涨的房价,是否会持币观望? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.23版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jun 24

11 min 30 sec

上周五6月18日,加州开始提供COVID-19新冠疫苗电子接种卡啦!如果有些朋友不小心丢失了之前的CDC的“小白卡”的话,这下就有救了,赶快去加州公共卫生局官网申请吧!  孙斯陶今天手把手教你如何获取。首先,请去 California Department of Public Health 官网,输入您的个人信息。系统会要求您提供手机号码或者邮箱Email,然后发给您验证码。进入后,里面是一个疫苗接种记录网页,里面有QR Code,您的姓名、生日、接种信息等。  不过要注意的是,这并不是所谓的美国“电子护照”!对老年人和无法上网的人也不方便。而且这也不是一个全美国的COVID-19疫苗电子卡,我们加州人去外州玩儿,比如,拉斯维加斯、夏威夷、纽约等地,是否被承认?另外,在隐私方面,也有人很担心!  家住加州-孙斯陶-2021.06.21版  更多内容: https://buyhomeclub.com

Jun 21

7 min 6 sec

美国六月节 (Juneteenth),全称是六月节国家独立日,是38年来第一个新增的联邦假日(Federal Holiday)。 六月节的来源是什么?6月19日的"六月节国家独立日" (Juneteenth National Independence Day),纪念的是1865年6月19日联邦军抵达得克萨斯州,给当地传达了南北战争的结果和奴隶制度已经结束的命令。事实上,当时的美国总统林肯早在1862年就已经公布了《解放奴隶宣言》(Emancipation Proclamation),并于1863年元旦生效。 根据拜登总统于2021年6月17日签署的法令,以后每年的6月19日为联邦法定假日。那么邮局和银行会上班吗?股市会开盘吗? 家住加州-孙斯陶-2021.06.19版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jun 19

6 min

圣费尔南多谷 (San Fernando Valley) 在洛杉矶的西北方向。洛杉矶以娱乐业闻名于世,大家熟知的华纳兄弟等知名影业公司就坐落于此。比较知名的城市有伯班克 (Burbank)。近年来,很多新建楼盘的瓦伦西亚 (Valencia)也在这个区域的圣塔克拉利塔 (Santa Clarita)。更不要说,老少咸宜的环球影城 (Universal Studios Hollywood),和小孩子都喜欢的六旗魔术山游乐园 (Six Flags Magic Mountain) 也在这边。 那么圣费尔南多谷 (San Fernando Valley)近期房地产市场是怎么样呢?跟2020年比,2021年上半年房产中位数和房产销售情况如何?今天,孙斯陶就为您分享一下由Southland Reginal Association of Realtors房产经纪人协会于6月14日发布的最新数据。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.18版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jun 19

6 min 18 sec

夏天又到了!但是今年的夏天与众不同,加州于6月15日经济重启,孩子们也在家上网课上了一年多了!家长之间一定早就在探讨如何报名暑期夏令营 (Summer Camp)了!这样孩子可以跟同龄人一起玩儿,增加孩子的社交能力!所以我今年给孩子报名了几个体育方面的夏令营! 今天就利用这个机会,在节目里跟大家分享一下在尔湾 (Irvine)报名夏令营的三个小方法。如果大家有更好的方法,也请告诉我,我也能跟更多家长分享! 家住加州-孙斯陶-2021.06.16版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jun 16

7 min 13 sec

美国房主平均持有多少年才卖房?   住越久赚越多?2021年第1季度自住房产增值2兆美元!   今天公布的美国五月份CPI指数说明了哪些问题?Inflation通货膨胀到来?   Lumber 木材等建材价格上涨,对美国房地产有什么影响?   数据来源:CoreLogic、Redfin、美联储 Fed   美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.10版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jun 10

9 min 26 sec

根据最新数据,美国房主自住房产平均房龄约39年。美国哪些州老房子比较多? 在美国买二手房时,要注意哪些事情?二手房有哪些优点?在美国买新房时,要注意哪些事情? 美国房主现阶段为什么不爱卖房子? 数据来源:National Association of Home Builders(NAHB) 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.09版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jun 9

8 min 47 sec

洛杉矶最新房地产数据出炉了,果不其然,跟我们之前预测的差不多,独立屋成交数略有下降!但是200万美元以上的房产成交量很好。 孙斯陶今天为您分析一下买房时,All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势: 在当下竞争激烈的房产市场中,作为买房者,一定要All Cash Offer才会有优势吗? 卖主Seller最担心什么? 什么是退出条款 Contingencies? 买家Buyer如果是贷款Offer,要注意些什么? 买家Buyer如何才会让自己的Offer显得很Strong? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版 更多内容:https://buyhomeclub.com

Jun 6

14 min 41 sec

根据洛杉矶时报(LA Times)本周报道,腾讯美国在洛杉矶“硅滩“的核心城市普莱亚维斯塔 (Playa Vista)开设新的办公室 (Tencent LA)!据悉,腾讯目前在美国有五个办事处,分别位于南加州的洛杉矶、北加州湾区硅谷的Palo Alto、南加州橙县的尔湾 (Irvine)、西雅图以及东岸的纽约。 孙斯陶今天为您介绍一下是什么让上百家的高科技企业群聚在圣莫尼卡 (Santa Monica)以南的威尼斯 (Venice)、普拉亚德尔里 (Playa del Rey)、普莱亚维斯塔 (Playa Vista)、曼哈顿海滩、卡尔弗城 (Culver City),从而形成了南加州鼎鼎大名的Silicon Beach 硅滩区域? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.05版 更多内容:https://buyhomeclub.com/

Jun 5

7 min 6 sec

从2020年以来,就有朋友跟孙斯陶提起过下单购买的家电,比如冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机、烤箱等等,要很久才会送货上门。越是热门的品牌和型号,越是如此。大家熟悉的大卖场比如Best Buy、Home Depot、Costco里面,家电产品玲琅满目,但是这些型号真的都有现货吗? 难道是大家抢购完卫生纸,开始抢购家电了?疫情期间,很多工厂停工,造成生产跟不上需求的进度。加之当今工业生产,是全球化的产物。很多零件都有全球采购。疫情造成全球供应链失调,也绝非短时间内能解决。 另外,去年以来,大家在家时间增多,装修甚至DIY斐然成风,也造成家电需求大增。大家在外就餐减少,在家烹饪也促进了家电的销售。 前几期节目,我们多次提到了全球大宗商品价格的暴涨,比如铜、铝、钢铁等工业材料。这也让家电缺货的同时,价格也水涨船高!大家预期的 inflation 通货膨胀,已经悄然降临! 家住加州-孙斯陶-2021.06.04版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jun 4

7 min 29 sec

2020年以来美国房地产市场非常火爆,随之而来的是房产装修改造市场也非常热络。很多房主都忙着趁在家的时间比较多,在着手装修房子(Home renovation)。但是对于1978年以前建造的旧房来说,如何处理含铅油漆 (lead-based paint) 就是一个比较棘手的事情! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.01版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Jun 2

5 min 48 sec

美国法拍屋大潮会再次来临吗?房子重新贷款还划算吗? 疫情以来的法拍和租客驱赶暂时禁令(moratoriums on foreclosures and evictions)将于6月30日停止。是否会再次延长?如果禁令结束后,银行会不会再次开始法拍? Freddie Mac最新5月27日30年房贷/15年房贷全国平均利率下降,现在重新贷款(refinance)是否划算? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.29版 更多内容: https://buyhomeclub.com

May 29

7 min 58 sec

洛杉矶房主如何向地产估价办公室申诉重新估价? 在2021年4月9日的节目中,我们谈到在南加州住宅房产火爆的同时,一部分商业地产正在面临困境。之后,有听友询问,如果觉得房子估值降低(Decline in value),应该如何做呢?今天就跟大家聊聊,以洛杉矶县(Los Angeles County)为例,房主如何向Assessor Office申诉重新房产估价(Assessment Appeals)。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.28版 更多内容: https://buyhomeclub.com

May 28

6 min 40 sec

洛杉矶联合学区周一宣布,2021-2022学年秋季每周5天返校上课!尔湾学区什么规定? 洛杉矶联合学区(LAUSD)是全美国第二大学区,动向备受全国瞩目。周一,LAUSD宣布下个学年将提供每周五天返校上课!尔湾联合学区(IUSD)也将提供5日返校上课。值得注意的是,它们都将保留在家远程教育(Remote Learning)的选项,供家长选择! 根据洛杉矶联合学区LAUSD周一发布的消息,因为现在距8月返校季还有三个月时间,他们也不确定CDC和洛杉矶公共卫生部门将会出台什么样的政策。 家住加州-孙斯陶-2021.05.26版 更多内容: https://buyhomeclub.com

May 26

8 min 5 sec

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据,4月份加州SFH独立屋中间价位达到了将近81.4万美元,这比上个月的数字涨了近5万多美元,比一年前同期增长了20万美元! 洛杉矶县(Los Angeles County):4月份的独立屋中间价位房价为70.7万美元,3月份为66.8万美元,而去年4月为56.5万美元; 橙县(Orange County):4月份的独立屋中间价位房价为110万美元,相比3月份的102.5万美元涨了7.5万美元,而去年4月当地独立屋中价只有86.1万美元; 圣贝纳迪诺县 (San Bernardino County):4月的独立屋中间价位下降,从3月份的41.2万美元下降至40.5万美元,而去年4月该县独立屋中价只有32.5万美元; 河滨县 (Riverside County):4月的独立屋中间价位为54.55万美元,相比3月(53.5万美元)小幅上涨了1万美元,相比去年4月(43.5万美元)涨了11.05万美元; 圣地亚哥县 (San Diego County):4月的独立屋中间价位为82.5万美元,3月份为80万美元,去年4月为67.1万美元; 文图拉县 (Ventura County):4月的独立屋中间价位为86.5万美元,3月份为77万美元,去年4月为67.5万美元; 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.21版 更多内容: https://buyhomeclub.com

May 22

13 min 31 sec

在南加州,不管是在洛杉矶,还是橙县尔湾,或是在内陆帝国,孙斯陶发现很多买房客户,尤其是first time home buyers 首次购房买家往往会挑花眼,有些买家甚至为了买到自己的dream home而忽略很多房子的潜在问题。假设你找到了一栋漂亮的房子,又恰巧在你喜欢的社区,而且售价也在你的预算内。一切都看起来太完美了!你发现在实地看这栋房子时,还有其他买家上门看房。你感受到了竞争压力,你赶紧通知您的房产经纪,准备出价Offer! 是不是听起来很耳熟?你看好的房子,真的是那么完美无缺吗?你可能说,我会请专业的房屋验房师来做home inspection。但是孙斯陶必须告诉你,即使inspection验房师也不是万能的!比如,墙后、水管等各种视线触及不到的地方的各种问题,都是难以被发现的!孙斯陶建议您,买房时不要只注意到光鲜亮丽的表面,您要多留心注意一些问题,多与您的验房师讨论,可能会帮您避免很多不必要的后续问题! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.16版 更多内容: https://buyhomeclub.com

May 16

10 min 9 sec

兵马未动,粮草先行!在美国装修改造您的住房也是如此。事先做好工程预算十分重要!试想如果当工程进行到一半时,突然发现预算不足,就会造成工程进度拖延,甚至会跟装修公司发生不愉快的事情。孙斯陶不是专业装修从业人员,所以本文试图从一个普通房主的角度,跟大家探讨一下如果做装修预算。 首先,作为房主,我们要先想清楚一个问题:这是个专项装潢改造?还是大规模房屋翻新?甚至是今年非常流行的房屋加建 ADU(Accessory Dwelling Unit)?其次,我们为什么要做这项改造?是因为家中添丁进口,所以要更大婴儿空间?还是因为COVID-19疫情,大人在家上班,小孩在家上网课,所以要建个书房?还是单纯为了提升房屋品质,提升未来卖房时候的房价? 孙斯陶作为南加州房产经纪人,建议您,如果是为了潜在的房屋增值的话,最好先向当地的地产经纪人咨询一下最近在本地区,哪些类型的房子售价较高。这些房子有什么共同的特点。孙斯陶为您举个例子,比如在COVID-19疫情期间,院子大且有swimming pool泳池的独立屋,往往更受家中有孩子的家庭买家欢迎。再如,房间隔音好,房间数比较多的房子,更会受到remote working在家上班的家庭的青睐。您的房产经纪人是当地的房产专家,他们知道现在的市场动态和买家喜好。 我总结了一下,我们普通房主做装修预算时,不妨从这个方面入手。详情收听本期Podcast播客节目! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.03版 更多内容: https://buyhomeclub.com

May 4

19 min 30 sec

加州房价上涨会持续吗?2021年夏天旺季洛杉矶房产市场会怎样? 洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下,加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高,很多有意买房的人,尤其是首次购房者,非常沮丧。 据孙斯陶在洛杉矶房地产市场一线观察,现在市场上有两派意见,有些投资老手认为,根据上一轮房地产周期的经验,房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为,从去年至今,数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后,观望待跌不一定是明智的选择,因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后,很多人将更难买房。 当前全美国房地产市场非常热络。根据Zillow的数据,过去一年是14年来全国销售活动最火爆的一年。这一切源于:抵押贷款利率处于低位、New Homes新房建设落后于暴增的需求、Baby boomers婴儿潮房主持有房产的时间更长,数以百万计的千禧一代逐渐进入购房年龄段,加上由于疫情,许多公司允许员工远程工作,孩子们需要更多的学习和玩耍的空间。 如果您想在南加州买房自住,或者投资房地产,您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.18版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Apr 18

9 min 16 sec

在Residential住宅房产火爆的同时 美国Commercial properties商业地产正在经历着什么?Retail零售业整体vacancy rate空置率上升,但warehouse仓库等物流地产供不应求!办公室虽不景气,但疫情过后有望复苏! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.09版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Apr 10

7 min 50 sec

美国房主提醒:Property Tax 房产税第二次分期缴纳时间快到了!美国房产税每年分两次缴纳(2 installments)。请大家不要忘记!以Los Angeles County 洛杉矶县为例,大家可以去Los Angeles County Assessor 官方网站上缴纳。付款方式有好几种,有的要收额外的服务费。所以大家要看清楚。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.01版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Apr 1

3 min 10 sec

毕业季将至!STEM 理工科学生在加州就业是选择高科技大公司还是 small business 中小公司?美国统计局数字告诉你! 家住加州-孙斯陶-2021年3月30日版 更多内容: https://buyhomeclub.com

Mar 30

6 min 43 sec

本期节目关于CDC于3月29日发布的新冠疫情Eviction Moratorium。 建议大家去CDC官网上仔细阅读,并了解您所在城市/州/联邦的相关规定,做出全盘考量。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.29版 更多内容: https://buyhomeclub.com Not legal advice! 非法律建议! 请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议!

Mar 29

3 min 31 sec