Jan Dziekoński o Nieruchomościach

Jan Dziekoński

Dlaczego działam: Chcę, żeby rynek nieruchomości był dostępny dla każdego – żeby był łatwy, przejrzysty, bezpieczny i dopasowany do naszych potrzeb. Jak działam: Rozwijam i przekazuję dalej wiedzę w sposób szczery, rzetelny, krytyczny, analityczny (więc niestety często nudny), bez obawy o bycie w kontrze do dominującego sposobu myślenia 😉 Co robię: Prowadzę ten podcast, ale również kanał YouTube i blog "Jan Dziekoński o Nieruchomościach".

Zapraszam do słuchania!

Jan Dziekoński o Nieruchomościach - dlaczego, jak, co! 😎
Trailer 1 min

All Episodes

🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/HyhzdblqLX4 Kupić mieszkanie, czy jednak wynajmować? Oto jest pytanie. Ponad 90% Polaków woli posiadać mieszkanie, niż je wynajmować - mimo, że dla większości z nas oznacza to kredyt na wiele dekad. W Europie ponad 30% (a w niektórych krajach nawet 50%) mieszkańców jednak wynajmuje swoje lokum. Kto ma rację? Ci którzy stawiają na "pewność" posiadania, czy Ci, którzy preferują elastyczność? Seria "Kupować czy wynajmować mieszkanie" ma pomóc Ci odpowiedzieć na pytanie, która z tych opcji jest dla Ciebie lepsza, która się bardziej opłaca oraz jak pogodzić zalety obu modeli.  W pierwszym odcinku opowiedziałem jakie widzę zalety i wady posiadania oraz wynajmowania mieszkania - ale tylko te pozafinansowe. Co znajdziesz w tym nagraniu? 🌍 Jakie jest podejście do mieszkania w Polsce i w innych krajach? 🎿 Czym różnią się narty od mieszkań? 🧔 Jak ja dzisiaj podchodzę do swojego mieszkania? 🔑 Jakie są zalety posiadania swojego mieszkania? 🔨 A jakie są wady swojego lokum? 🚧 Czy wynajem to same minusy? 🏠 A może jednak wynajem ma pozytywne strony? 🔍 Który model jest lepszy? ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 7:55 Jak Polacy podchodzą do posiadania mieszkania 17:53 Zalety i wady posiadania własnego mieszkania 31:28 Zalety i wady posiadania wynajmowania mieszkania 51:41 Który model jest lepszy? 📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 💻 Wpis na blogu: https://jandziekonski.pl/2021/11/13/kupowac-czy-wynajmowac-mieszkanie-czesc-1-za-i-przeciw/ 🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/HyhzdblqLX4 🧭 Artykuł i nagrania "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać": https://jandziekonski.pl/2021/03/13/dlaczego-inwestujesz-zastanow-sie-zanim-zaczniesz-dzialac/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/  💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estateGrupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Nov 13

59 min 22 sec

🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/bH2FMpguDss "Przy mikrofonie" to przegląd wydarzeń i nowości na rynku nieruchomości. Bez nadęcia, skomplikowanych prezentacji, krótko i na temat 😊 Opowiadam o najnowszych - tych naprawdę kluczowych (moim skromnym zdaniem) - wydarzeniach w ekonomii, gospodarce i na rynku nieruchomości.  Co znajdziesz w tym nagraniu? 📈 Stopy procentowe znowu w górę - zdolność kredytowa znowu w dół 💰 Polski Ład przeszedł przez Sejm - co to znaczy dla wynajmu? 🔨 Czy mieszkaniowa spekulacja i flipping też zostaną uregulowane? 🏠 Lider iBuyingu w USA wycofuje się z flippingu 👪 Najem powoli wraca do normy - pustostany w dół 🎢 Zapowiedź live'u "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" ⌚ Spis treści:  0:00 Stopy procentowe w górę 3:53 Polski Ład przeszedł przez Sejm 6:53 Podatkiem we flipping i spekulację? 11:14 Zillow wycofuje się z flippingu 14:04 Rynek najmu wraca do normy 📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu: 🏢 Zmiany podatkowe Polskiego Ładu https://www.rp.pl/nieruchomosci/art19078381-polski-lad-dotknie-wszystkich-wynajmujacych-nieruchomosci 💲 Możliwe przepisy anty-spekulacyjne i anty-flippingowe https://www.rmf24.pl/fakty/polska/news-fundusze-zagraniczne-wykupuja-mieszkania-w-polsce-rzad-chce-,nId,5622566 🏠 Zillow wycofuje się z flippingu https://www.wsj.com/articles/zillow-quits-home-flipping-business-cites-inability-to-forecast-prices-11635883500 💰 Pustostany w Mzuri https://www.pb.pl/najem-dlugoterminowy-wraca-do-normalnosci-1132220 📈 Video i podcast: O inflacji w Polsce i podwyżce stóp procentowych:  https://jandziekonski.pl/2021/10/19/stopy-procentowe-rosna-czy-zmienia-sie-raty-i-zdolnosc-kredytowa/ 💲 Nagranie "Polski Ład – jaki może być wpływ na rynek nieruchomości?" https://jandziekonski.pl/2021/05/16/polski-lad-jaki-moze-byc-wplyw-na-rynek-nieruchomosci/ 🚀 Nagranie "PropTech 3.0 – co to jest i czym to się je?" https://jandziekonski.pl/2021/04/03/proptech-3-0-co-to-jest-i-czym-to-sie-je/ 🎯 Nagranie webinaru "w górę czy w dół" z lipca 2021, w którym opowiadałem o moich scenariuszach dla rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/ 💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estateGrupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulceInsta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach 🎧 Link do poprzedniego odcinka https://open.spotify.com/episode/2Wb1zYba54DbOF2vwdeWV2 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Nov 6

18 min 20 sec

🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/tttWRCeGClA Nowy przegląd wydarzeń i nowości, od dzisiaj w nowym formacie "Przy mikrofonie". Bez nadęcia, prezentacji, krótko i na temat 😊 Opowiadam o najnowszych - tych naprawdę kluczowych (moim skromnym zdaniem) - wydarzeniach w ekonomii i na rynku nieruchomości. Zapowiadam też cokwartalny webinar, na który serdecznie Ciebie zapraszam, oraz na nowy cykl nagrań o kupowaniu mieszkań.    Jeżeli nowa formuła się Tobie podoba, to zostaw komentarz!   Co znajdziesz w tym nagraniu?  📈 Dane o inflacji w październiku 2021 - nowy rekord 🚧 Wyniki kluczowych gospodarek w Q3 2021 - czy mamy stagflację? 🏬 Sprzedaż nowych mieszkań w Q3 2021 - rośnie czy spada? 🎢 Zapowiedź live'u "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" 🏠 Odpowiedź na pytanie "Czy kupować czy wynajmować"?   ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 0:52 Dane o inflacji w październiku 2021 2:27 Wyniki gospodarcze w Europie w Q3 2021 6:19 Raport JLL - o ile spadła sprzedaż mieszkań i zapowiedź live'u 8:30 Nowa seria nagrań - "Kupować czy wynajmować - za i przeciw"   📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu:  📈 Raport GUS o inflacji (szybki szacunek) https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/szybki-szacunek-wskaznika-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-w-pazdzierniku-2021-roku,8,66.html 💰 Raporty o inflacji i sytuacji ekonomicznej PKO BP https://www.pkobp.pl/media_files/8af14a25-e184-443d-a49a-b1520c32c4f6.pdf https://www.pkobp.pl/media_files/a0a16b9a-e9be-48c9-b510-cf4455a1184f.pdf 🏢 Raport mieszkaniowy JLL https://www.jll.pl/pl/trendy-i-analizy/badanie/rynek-mieszkaniowy-w-polsce 🚧 Video i podcast: Stagflacja - politycy przed nią uspokajają, więc chyba trzeba się bać... https://jandziekonski.pl/2021/10/23/stagflacja-co-to-jest-politycy-uspokajaja-wiec-chyba-trzeba-sie-juz-bac/ 📈 Video i podcast: O inflacji w Polsce i podwyżce stóp procentowych:  https://jandziekonski.pl/2021/10/19/stopy-procentowe-rosna-czy-zmienia-sie-raty-i-zdolnosc-kredytowa/ 🎯 Nagranie webinaru "w górę czy w dół" z lipca 2021, w którym opowiadałem o moich scenariuszach dla rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera, pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości i otrzymaj zaproszenie na webinar: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/  💻 Blog: https://jandziekonski.pl/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estateGrupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulceInsta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/ TT: https://twitter.com/JanDziekonskiLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/ 📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Oct 31

12 min 26 sec

Wysoka inflacja spędza sen z powiek wielu osób – zarówno posiadających oszczędności, jak i tych zarabiających poniżej średniej krajowej. Do tego stopnia stała się problemem, że nawet nieugięta Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe raptem 2 tygodnie temu – opowiadałem o tym w poprzednim nagraniu.   Ale od tego czasu w prasie możemy przeczytać o nowym, jeszcze gorszym wrogu – stagflacji. Wysoka inflacja połączona ze spowolnieniem gospodarczym i rosnącym bezrobociem jest – według nagłówków – najgorszym koszmarem ekonomistów.   Czy bać się stagflacji? Co to w ogóle jest? I czy nieruchomości mnie przed nią uchronią? Skoro politycy nas uspokajają, to chyba trzeba już się zacząć obawiać…   Co znajdziesz w tym nagraniu?  🎈 jak działa stagflacja i czym różni się od inflacji? ⛽ skąd bierze się stagflacja i dlaczego jest taka zła? 🚧 jakie kryzysy wywołała stagflacja? 🔮 czy dzisiaj możemy mieć do czynienia ze stagflacją? 🏠 czy nieruchomości są dobrą obroną przed stagflacją? 💰 czy inne aktywa takie jak złoto, akcje, czy obligacje dobrze bronią przed stagflacją?   ⌚ Spis treści:  0:00 Intro 😀 2:25 Jak działa inflacja i deflacja? 8:24 Inflacja i deflacja w praktyce 11:57 Stagflacja - jak wyglądały kryzysy lat 70-tych? 17:55 Skąd bierze się stagflacja? 20:39 Czy mamy teraz stagflację? 36:35 Czy nieruchomości chronią przed stagflacją?   📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu:  💻 Wpis na blogu: https://jandziekonski.pl/2021/10/23/stagflacja-co-to-jest-politycy-uspokajaja-wiec-chyba-trzeba-sie-juz-bac/ 🎬 Wersja video na YouTube: https://youtu.be/2poAqEkBQTE 📈 Ostatnie nagranie video i podcast o inflacji w Polsce i podwyżce stóp procentowych: https://jandziekonski.pl/2021/10/19/stopy-procentowe-rosna-czy-zmienia-sie-raty-i-zdolnosc-kredytowa/   🎯 Nagranie webinaru "w górę czy w dół" z marca 2021, w którym opowiadałem o cyklach ekonomicznych : https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Oct 23

52 min 46 sec

Niespodzianka! 6. października 2021 r. Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe w Polsce. Dla wielu było to zaskoczenie, dla innych jedynie spóźniony i wyczekiwany ruch. W każdym razie już niebawem raty kredytów wzrosną, a nowi kredytobiorcy będą musieli zaakceptować niższą zdolność kredytową...    Ostrzegałem przed tym od kilku miesięcy (od stycznia 2021 - link do artykułu na ten temat znajdziesz niżej :) i tłumaczyłem dlaczego jest to potencjalnie niebezpieczne dla cen nieruchomości. Rosnące raty kredytu (około 100 złotych na każde 500 tys. PLN) to jeden z efektów wzrostu stóp, ale spadająca zdolność kredytowa będzie miała jeszcze większy wpływ na sytuację kupujących (15% spadku od lipca 2021!). A według rynku i ankietowanych to dopiero początek cyklu podwyżek stóp - może być ciekawie.  Wersja YouTube: LINK Wszystko to omówiłem w tym nagraniu! 📈 o ile wzrosły stopy procentowe w październiku 2021? 📉 dlaczego stopy procentowe były wcześniej "zerowe"? 🏠 jak to się wszystko przekładało na ceny nieruchomości? 💰 o ile wyższą ratę zapłacę? 🏨 czy będę mieć niższą zdolność kredytową? 🔮 czy w najbliższym czasie spodziewać się kolejnych podwyżek stóp procentowych?   ⌚ Spis treści: 0:00 Intro 😀 1:00 O ile wzrosły stopy procentowe? 2:36 Dlaczego mieliśmy "zerowe" stopy procentowe? 3:53 Jaki był wpływ "zerowych" stóp na rynek nieruchomości? 8:02 Dlaczego stopy procentowe wzrosły? 15:18 Jak zdrożeje kredyt? 19:18 Czego spodziewać się w przyszłości? 24:48 Czy stopy procentowe jeszcze bardziej wzrosną? 28:46 Ile więcej zapłacę za kredyt? O ile spadnie zdolność kredytowa? 33:48 Czy ceny spadną - gdzie szukać odpowiedzi?   📚 Linki do materiałów wymienionych w nagraniu:   🎯 Nagranie video i podcast oraz dodatkowe informacje o scenariuszach i mojej strategii znajdziesz na moim blogu: https://jandziekonski.pl/2021/06/27/webinar-w-gore-czy-w-dol-gdzie-jest-dzisiaj-rynek-nieruchomosci-q2-2021-live-01-07-2021/ 🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?": https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy   📉 Artykuł "Ceny mieszkań w 2021 roku - pewny wzrost?" od którego wszystko się zaczęło: https://jandziekonski.pl/2021/01/13/ceny-mieszkan-w-2021-pewny-wzrost/ 🎡 Artykuł "Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens?" - jak stopy procentowe wpływają na ceny mieszkań: https://jandziekonski.pl/2021/03/02/ceny-mieszkan-rosna-czynsze-najmu-spadaja-czy-to-ma-nadal-sens/ 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?": https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ ⏰ Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 2 – co mówi historia?": https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ 📉 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?": https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ 🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/zapisz-sie-na-newsletter/ 👏 Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Oct 16

36 min 48 sec

Zastanawiasz się czy ceny mieszkań wzrosną, czy spadną? Nie wiesz na jakie scenariusze rynkowe się przygotować? Nie wiesz jak zbudować swoją strategię inwestycyjną w okresie niepewności? Odpowie na to mój cykliczny webinar "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości". Jest on poświęcony bieżącej sytuacji w polskiej gospodarce oraz na rynku nieruchomości. Omawiam w nim także krótko- i średnioterminowe prognozy jego dalszego rozwoju (m.in. cen mieszkań) oraz dzielę się tym jak budować swoją strategię inwestycyjną wokół nieruchomości - tym razem wydanie z lipca 2021 roku. Podczas webinaru: 💰 omówiliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce, w tym dane i projekcje na temat rozwoju gospodarczego, bezrobocia, inflacji, stóp procentowych, czy dostępności kredytów i aktywności kredytowej, 🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych, w tym danym i oczekiwaniom na temat cen mieszkań, aktywności deweloperów, czynszów najmu, rentowności najmu 🔮 zbudowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników 🧐 odpowiedzieliśmy na pytanie, czy dzisiaj rządzi nami chciwość, czy strach i jak dostosować do otoczenia naszą strategię inwestycyjną? ⌚ Spis treści (przewińcie do 13:00 po konkrety 🤣) 0:00 Intro 😀 1:23 Przedstawmy się 5:26 Moje doświadczenia z nieruchomościami 6:50 Dlaczego dzielę się moją wiedzą? 8:09 Motto przewodnie i o czym dokładnie opowiem? 11:30 Czego spodziewałem się na początku 2021? 13:00 Gdzie jest dzisiaj polska gospodarka? 22:00 Szczegółowe dane o wskaźnikach ekonomicznych   28:13 Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości? 43:23 Szczegółowe dane o cenach mieszkań 51:35 Scenariusze rozwoju cen mieszkań 1:02:19 Na co zwracać uwagę i jakich sygnałów wypatrywać? 1:08:07 Jak zacząć budować swoją strategię inwestycyjną? 1:17:30 Moja prywatna strategia na dziś 1:21:49 Zagadka na koniec 1:24:02 Co warto jeszcze obejrzeć i posłuchać? 1:26:00 Trzy prośby 📚 Linki do materiałów wymienionych w webinarze:   🎯 Nagranie video i podcast oraz opis na moim blogu 📹 Link do poprzedniego przeglądu sytuacji rynkowej 📝 Wpis dlaczego prowadzę mój blog 📕 Książka "The Intelligent Investor", Ben Graham 📉 Artykuł "Ceny mieszkań w 2021 roku - pewny wzrost?" 🦶 Artykuł "Czy bać się wielkiej stopy?" 🎡 Artykuł "Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens?" - jak stopy procentowe wpływają na ceny mieszkań 🧭 Artykuł "Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać" o uświadamianiu sobie swojego celu inwestowania 📚 Nagranie "Czy nieruchomości bronią przed inflacją? Część 1 – co mówi teoria?" ⏰ "Część 2 – co mówi historia?" 📉 "Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?" --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Jul 4

1 hr 29 min

Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem (czasem przewrotnym i złośliwym!) do rzeczywistości. Odcinek #12, 2021.05.10-2021.06.18.  Tym razem w nowej, bogatszej formule i z mnogością nowych tematów (czyli jest także case study, czy nowa lektura). Omawiam między innymi ostatnie wskaźniki inflacji, zmiany w polityce stopy procentowej, czy też najnowsze dane o cenach nieruchomości i czynszach. #inflacja #deweloperzy #stopyProcentowe #cenyNieruchomości #nieruchomościWakacyjne #cenyMateriałówBudowlanych A w nagraniu znajdziecie: 0:00 O czym mówię i nowa formuła 3:14 Przegląd prasy - podatki i Polski Ład 5:10 Rosnące ceny materiałów budowlanych 10:10 Jak wzrosła inflacja 13:46 Co na to stopy procentowe? 17:30 Ceny mieszkań w 1 kwartale 2021 wg NBP 31:27 Czynsze najmu i akcja kredytowa wg AMRON i BIK 36:46 Hasło na dziś - tezauryzacja 43:09 Case study - czy kupować nieruchomość wakacyjną? 52:28 Złośliwy komentarz do rzeczywistości 59:49 Co teraz czytam? "Fooled by randomness", Nassim Taleb 1:02:31 W co teraz inwestuję? Artykuły i nagrania wymienione w podcaście:  📺 Wersja wideo na YouTube - https://youtu.be/Bir8CERA5TU 📰 Poprzednie przeglądy prasy - https://jandziekonski.pl/category/przeglad-prasy/  🎤 Mój wywiad z dr. Wojciechem Paczosem m.in. o stopach procentowych - https://youtu.be/Q7hBTcwDPUU  🎥 Polski Ład - jaki może być wpływ na rynek nieruchomości - https://youtu.be/BXWk4R4r9cU 📉 Artykuł "Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?" wymieniany w artykule - https://youtu.be/6UKOUClnO8s 📰 Artykuł o tym czy bać się stóp procentowych - https://jandziekonski.pl/2021/01/17/czy-bac-sie-wielkiej-stopy/ 📕 Książka "Fooled by randomness", Nassim Taleb - https://jandziekonski.pl/2021/06/26/nassim-taleb-fooled-by-randomness/ --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Jun 20

1 hr 10 min

Drugie nagranie z serii "Wywiadów o nieruchomościach i ekonomią" 🎤 Dzisiaj gościłem dr. Wojciecha Paczosa, wykładowcę ekonomii i pracownika akademickiego na Cardiff University, doktora ekonomii European University Institute we Florencji, pracownika naukowego Instytutu Ekonomii Polskiej Akademii Nauk. Wojtek zajmuje się długiem publicznym, polityką monetarną, stopami procentowymi i ich wpływem na banki oraz inflację.    Naszą wspólną rozmowę nakręciliśmy pod koniec maja 2021, kiedy gospodarki Polski, wielu europejskich krajów, jak też i USA dynamicznie wychodziły z pandemicznej recesji. Dynamiczny wzrost popytu spowodował w wielu z nich nagły wzrost inflacji, a liczni ekonomiści zaczęli nawoływać do podniesienia rekordowo niskich stóp procentowych. Miałoby to istotny wpływ na rynek nieruchomości, który np. w Polsce, zwłaszcza w segmencie mieszkań na wynajem, stoi obecnie na pewnym rozdrożu.    I choć Wojtek nie zajmuje się samymi nieruchomościami, to jego pasją zawodową jest m.in. polityka monetarna. Rozmawialiśmy więc o zachowaniach banków centralnych, polityków, inflacji oraz o tym, czy faktycznie bać się wzrostu stóp procentowych.   W tym wywiadzie dowiecie się:  📉 Czy stopy procentowe mogą być utrzymywane na poziomie zera przez wiele lat?  ✨ Jakie mogą być konsekwencje obecnej polityki monetarnej?  📈 Co mogłoby spowodować wzrost stóp procentowych i kiedy można się go spodziewać?  🔮 Jak można próbować spostrzec "nadmierne oczekiwania inflacyjne"?  🏠 Jakie zmiany pandemia może wprowadzać na rynkach aktywów i nieruchomości?   #ekonomia #stopyprocentowe #politykamonetarna #inflacja #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie   Profil akademicki Wojtka: https://sites.google.com/site/wpaczos/home Link do bloga: www.jandziekonski.pl  Link do nagrania na Youtube:  https://youtu.be/Q7hBTcwDPUU Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach   Rozdziały:  0:00 Przedstawienie gościa  2:02 Czy stopy procentowe mogą być na poziomie zera?  9:12 Jakie mogą być konsekwencje niskich stóp procentowych?  16:44 Co mogłoby spowodować wzrost stóp procentowych?  24:16 Kiedy oczekiwania inflacyjne się "odkotwiczają"?  32:21 Jak niskie stopy procentowe mogą napędzać inflację cen aktywów?  35:07 Dwa mechanizmy które mogą wpłynąć na przyszłe ceny nieruchomości  42:48 Pytania do gościa --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Jun 6

53 min 16 sec

Wczoraj (15 maja 2021) rząd PiS opublikował założenia Polskiego Ładu - programu "odbudowy" po pandemii. Wielu z Was zapytało mnie "Janek, czy po tym programie wzrosną ceny mieszkań, skoro będzie wkład własny za darmo?". Postanowiłem to szybko przeanalizować i wyrazić swoją opinię "na gorąco"! 😄   Dowiedz się:  💰 Jakie są kluczowe założenia programu w zakresie podatków i wsparcia mieszkalnictwa?  💲 Jakie będą realne skutki zmian podatkowych dla dochodów Polaków?  📈 Czy nowy bon mieszkaniowy i pożyczki na wkład własny spowodują wzrost cen?  🏡 Co na rynku może pozmieniać udogodnienie w budowie domów do 70m2?  ❓ Czego zabrakło w Polskim Ładzie? #polskiład #nieruchomości #podatki  PS. Kolejne, bardziej szczegółowe analizy powstaną po opublikowaniu konkretnych ustaw wdrażających Polski Ład. Do tego czasu sam program jest tylko założeniami na papierze...   Link do programu Polski Ład: http://polskilad.pis.org.pl/ Link do bloga: www.jandziekonski.pl  Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/BXWk4R4r9cU Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach 0:00 Ogólne założenia programu Polski Ład 6:00 Zmiany podatkowe 11:42 Program mieszkaniowy 15:58 Skutki ekonomiczne 25:56 Wpływ na rynek nieruchomości 40:20 Czego zabrakło? --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

May 16

45 min 2 sec

Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #11, 2021.04.25-2021.05.09 Pozytywne zaskoczenie! To nasuwa mi się na myśl po tym, jak otrzymałem pierwszą dawkę szczepionki na COVID 💉 Jeszcze w listopadzie 2020 (raptem pół roku temu!), kiedy ogłoszono wyniki pierwszej szczepionki, wydawało się kompletną fikcją, że na majówkę 2021 młodziaki takie jak ja będą już szczepione. A tu masz, już roczniki 1990+ są zapisywane. Jest to bardzo dobra wiadomość dla nas wszystkich – pytanie tylko czy też dla inwestorów na rynkach giełdowych i nieruchomości? #inflacja #deweloperzy #koronawirus #kryzys Artykuły wymienione w podcaście: wersja wideo tego nagrania - LINK poprzednie przeglądy prasy - LINK mój wywiad z dr. Adamem Czerniakiem - LINK wywiad z dyr Katarzyną Kuniewicz z JLL - LINK artykuł z kwietnia o kryzysach na rynku nieruchomości - LINK artykuł ze stycznia o stopach procentowych - LINK --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

May 9

10 min 52 sec

Pierwsze nagranie z serii "Wywiadów o nieruchomościach" 🎤 Dzisiaj gościłem dr. Adama Czerniaka, wykładowcy SGH oraz pracownika Polityki Insight. Naszą wspólną rozmowę nakręciliśmy równo rok po poprzednim naszym wywiadzie, który miał miejsce w środku I lockdownu. Podobnie jak wtedy, rozmawialiśmy o gospodarce, polityce fiskalnej i monetarnej, demografii i migracjom oraz tym jak to wszystko wpływa na rynek nieruchomości.   PS. Z góry przepraszam za jakość, ale "uczyłem się" nowego narzędzia i to jeszcze na wyjeździe. Następnym razem będzie lepiej 😁   W tym wywiadzie dowiecie się:  🔮 Jakie prognozy na temat ekonomii i rynku nieruchomości snuliśmy rok temu? 📉 Jak pandemia wpłynęła na gospodarkę i firmy? 💲 Czy inflacja będzie nadal wysoka? 📈 Co będzie z bezrobociem i wynagrodzeniami? 💵 Co będzie ze i stopami procentowymi? 🏠 Jak rynek nieruchomości zareagował na pandemię? #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie  Link do bloga: www.jandziekonski.pl Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/QjA0V0L0TZY Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach Link do poprzedniego wywiadu z Adamem: https://open.spotify.com/episode/0WVC55KJf3dVd9MtSH6HGK?si=d5YVX-DWSd2W4ThlHiBFGg  Rozdziały: 0:00 Przedstawienie gościa 2:58 Gospodarka i firmy a pandemia 13:52 Odmrażanie gospodarki i inflacja 23:53 Bezrobocie i wynagrodzenia 31:25 Rynek nieruchomości a pandemia 36:24 Bańka na rynku nieruchomości? 50:12 Pandemia a zmiany społeczne 1:03:45 Podsumowanie 1:08:44 Trzy pytania do gościa --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Apr 30

1 hr 17 min

Trzecia audycja z serii "Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?" poświęconego mechanizmom fundamentalnego wzrostu cen nieruchomości działających w długookresowym horyzoncie czasu. W tym odcinku opowiedziałem o tym, kiedy ceny nieruchomości mimo wszystko potrafią spadać...   W tej audycji dowiecie się:  🏠 Jaka jest reguła wzrostu cen i czy wyjątki ją potwierdzają?  📉 Czym różniły się kryzysy na rynku nieruchomości w Polsce i USA w latach 2007-2013?  📈 Co przypomina dzisiejsza sytuacja na polskim rynku nieruchomości?  🌍 Dlaczego w Niemczech i Japonii ceny potrafiły spadać przez dwie dekady?  🔎 Na co zwracać uwagę monitorując rynek nieruchomości?   #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie  Link do poprzedniego nagrania: https://open.spotify.com/episode/2XAD3VHGxxAfDX28VNc8BA Link do bloga: www.jandziekonski.pl  Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/04/19/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-3-kiedy-ceny-moga-spadac/ Link do nagrania na Youtube: https://youtu.be/6UKOUClnO8s Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Apr 25

1 hr 7 min

Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #10, 2021.04.11-2021.04.24 Ostatnie dwa tygodnie to było “więcej gadania niż roboty” 😉 Dopadły mnie aż trzy wideokonferencje: Konferencja Capital Market Days 2021, w której byłem w kontrze z przedstawicielami trzech deweloperów (Murapol, HRE, TDJ), ciekaw jestem zresztą Waszej opinii na temat moich wypowiedzi znagrania – LINK   Wywiad gościnny u Grzegorza Grabowskiego z Wynajmistrza, poświęcony tematowi flippingu. Skonfrontowałem mity nowicjuszy z faktami weteranów. UWAGA: do niedzieli 25.04.2021 można obejrzeć na YouTube! – LINK   Wywiad z dr. Adamem Czerniakiem z SGH i Polityki Insight na temat obecnej sytuacji makroekonomicznej Polski, inflacji, bezrobocia i ich wpływu na rynek nieruchomości – LINK --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Apr 25

11 min 36 sec

Wczoraj (06.04.2021) ukazały się najnowsze dane GUS na temat cen mieszkań w Polsce. Wprawdzie pokazują one bardzo podobną tendencję, co dane NBP sprzeda miesiąca, które omówiłem na webinarze “W górę czy w dół”. Jednak natchnęły mnie one do napisania tego krótkiego postu – jak czytać ceny? Jest to dość istotne, bo okazuje się, że nawet znani eksperci rynku nieruchomości miewają problem z ich interpretacją… 🤔 W tej audycji dowiecie się: 📅 Co pokazały dane GUS za 4. kwartał 2020? 💸 Czym różnią się statystyki GUS od statystyk NBP? 📊 Czym różnią się ceny ofertowe od transakcyjnych? ❓ Co zrobić, żeby mieć dostęp do większej ilości danych o rynku nieruchomości? #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie #ceny #rynek Link do bloga: www.jandziekonski.pl Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/04/07/ceny-mieszkan-q4-2020-i-jak-je-czytac/ Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/qODhYDfGgIc Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Apr 11

24 min 32 sec

PropTech, iBuying, ConTech, BigData, ekonomia współdzielenia, inteligentne domy. Dużo modnych słów (buzzwords) w jednym miejscu, ale o co właściwie chodzi? Jak zwykły “Kowalski” ma się w tym poruszać? I czy technologia i sztuczna inteligencja odmienią sposób, w jaki będziemy korzystali z nieruchomości, czy to tylko kolejna “moda”, która równie szybko przeminie, jak popularność “BlackBerry”? Dzisiejsze nagranie “z innej beczki” spróbuje na to odpowiedzieć 😎   W tej audycji dowiecie się:  ❓ PropTech? Co to w ogóle jest? 📚 Historia proptech 💰 Przykłady proptechowych verticali i biznesów 🚀 Co proptech może odmienić na rynku nieruchomości? 🥵 Kto może przegrać na proptechu? ⏰ A co zapewne będzie po staremu? 🏠 Proptech w Polsce   #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie #proptech #startup #fintech  Link do bloga: www.jandziekonski.pl Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/04/03/proptech-3-0-co-to-jest-i-czym-to-sie-je/ Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/tnHwDa-oGvU Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Apr 11

46 min 3 sec

Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #9, 2021.04.05-2021.04.10 W ostatnim tygodniu popełniłem tylko jeden artykuł, ale mam nadzieję, że dość interesujący – mianowicie w przedstawiłem Wam dane GUS na temat cen transakcyjnych mieszkań w ostatnim kwartale 2020 roku i wyjaśniłem, jak je prawidłowo interpretować. Wyjaśniłem Wam także, po co i dlaczego założyłem profil na Patronite.pl – zapraszam serdecznie do przeczytania tego artykułu i wsparcie mnie, jeśli lubicie to jak działam 😊 Wreszcie poprawiłem nieznacznie jakość nagrań na Spotify – dajcie znać czy jest lepiej! Niestety więcej pracy poza blogiem ogranicza moje możliwości pisania i nagrywania. Nie mniej w ciągu kilku dni: Zobaczycie trzecią część artykułu z cyklu Trendy cenowe – tym razem wyjaśnię co może takie trendy zatrzymać i zmienić Przeczytacie artykuł o tym jak dopasować strategię inwestycyjną (“jak” i “co”) do swojego celu inwestycyjnego (do Waszego “dlaczego”) Usłyszycie mnie na konferencji “Capital Market Days 2021”, w panelu “Gdzie te przeceny? O rynku mieszkań w erze koronawirusa” – będę dywagować z przedstawicielami dużych deweloperów, więc może być ciekawie 😄 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Apr 10

10 min

Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #8, 2021.03.28-2021.04.04 Wielkanoc & Nowości Kolejna dziwna Wielkanoc 🐇🥚 Rok temu – byliśmy pozamykani i przestraszeni, nie wiedząc co nas czeka 😱 W tym roku – jesteśmy znowu (niektórzy) pozamykani, ale wiedząc, że dzięki szczepieniom będzie tylko lepiej 💉Czeka nas tylko ciężka przeprawa przez III falę COVIDu 💪 Ja w tym czasie uciekłem do słonecznej, chociaż jeszcze nie najcieplejszej Hiszpanii zwiedzać tutejszy rynek nieruchomości i uruchomić nowe obszary mojej działalności – case studies, gościnne szkolenia i Patronite 😁 W ostatnim tygodniu popełniłem tylko dwa artykuły i zero nagrań – przepraszam, że tylko tyle. Ale wiecie – Hiszpania jednak kusi i w tym czasie zrobiłem też parę dróg wspinaczkowych 😉: Opowiedziałem Wam czym jest i czym się je Proptech Podpowiedziałem czytelnikowi H. kilka rzeczy na temat tego, czy warto z wynajmu przejść na flipowanie Przygotowuję się także do gościnnego występu na szkoleniu "Handel Mieszkaniami 2021" Wreszcie część z Was zauważyła też na dole mojego bloga linki do Patronite – tych z Was, którzy znają Patronite, zapraszam do odwiedzenia profilu i wsparcia mojej działalności, jeśli ją lubicie i popieracie 😊 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Apr 4

11 min 14 sec

Coraz częściej otrzymuję od Was maile z pytaniami “moja sytuacja jest taka, a taka – co zrobić?”. I to mnie mega cieszy, bo takie było zamierzenie mojego bloga, podcastu i kanału YouTube! A że z natury jestem osobą leniwą, to przy okazji odpowiedzi na takie pytania wolę przedstawić konkretny problem także innym 😊 Jest to cykliczny podcast polegający na przedstawieniu i rozwiązywaniu case'ów moich czytelników - czy to dotyczących strategii inwestowania, czy też konkretnych taktyk i patentów, czy też innych problemów związanych z nieruchomościami (i nie tylko 😀 Ten odcinek był poświęcony problemowi "Czy i jak po inwestycjach w mieszkania na wynajem przejść na flipping?" Jest to case czytelnika H., który ma już dwa mieszkania na wynajem w Warszawie, ale kusi go przyspieszenie z pomocą flipów. Zobaczcie co mu doradziłem. Przy okazji dowiecie się o szkoleniu z handlu mieszkaniami, w którym będę jednym z prelegentów. Link do artykułu: Case study Inteligentnego Inwestora #1 – Czy i jak po wynajmie przejść na flipping? --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Apr 2

11 min 57 sec

Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #7, 2021.03.21-2021.03.27. W tym tygodniu wstąpił we mnie diabeł tasmański 😈 Napisałem, nakręciłem i nagadałem się w jak dziki! A to wszystko wina Tomka z Olsztyna, który zainspirował mnie do przedstawienia moich artykułów w postaci filmów na YouTube (bo tak Tomkowi łatwiej oglądać – dziękuję Tomku! 😉) i podcastów na Spotify. Mam nadzieję, że uprzyjemni Wam to czas w trakcie zacieśniającego się lock-downu. Ja postanowiłem przed nim dzisiaj uciec do słonecznej Hiszpanii! Co wydarzyło się u mnie? Opublikowałem nowy artykuł z serii “Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?” – próbując znaleźć na to pytanie praktyczną odpowiedź przeanalizowałem i podzieliłem się z Wami danymi o cenach nieruchomości w różnych krajach z ostatnich dziesiątek lat. Całą tę lekcję z historii znajdziecie TUTAJ. Poza tym, pierwsze cztery nagrania ostatnich artykułów są już dostępne na YouTube i Spotify oraz w poszczególnych artykułach, a pozostałe artykuły z poprzednich miesięcy będą mam nadzieję gotowe już w następnym tygodniu, a świecka tradycja będzie kontynuowana. Z góry przepraszam za ich jakość, ale dopiero uczę się wszystkich koderów i edytorów wideo oraz dźwięku – pracuję nad tym. Nie mniej liczy się wnętrze, a nie okładka – no nie? 🤣 Co zostało nakręcone: Czy ceny nieruchomości rosną w długim terminie? Część 1 – teoria Czy ceny nieruchomości rosną w długim terminie? Część 2 – historia Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens? Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać Od dzisiaj przenoszę się też na miesiąc do Hiszpanii na tzw. workation (co dla mnie będzie oznaczało lepsze tło do nagrań 😉 Na szczęście wraz ze wspinaczkowymi przyjaciółmi doszliśmy do wniosku, że Świąt w tym roku i tak nie będzie, więc już w lutym kupiliśmy bilety, później dom z basenem, a czwartkowy wynik testu na covid (znowu nie zdałem) ostatecznie potwierdził szanse na wylot – ciekawe tylko czy wrócę? --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Mar 28

11 min 24 sec

Gospodarka stoi w miejscu, bezrobocie rośnie, studenci zdalnie zdają sesje akademickie, a turystyka i hotelarstwo przeżywają palpitacje serca 💖 – a na dokładkę rynek najmu przeżywa silną korektę czynszów. Na “chłopski” rozum ceny mieszkań powinny w ślad za tym wszystkim spadać na łeb, na szyję 😱   Rzeczywistość pokazała jednak coś zupełnie odwrotnego 🤔 Mamy dalszy (choć nieco spowolniony) wzrost cen, kolejne pobite rekordy i deweloperów naciskających pedał gazu 🚗 Czy to oznacza, że mieszkania oparły się pandemii i nie sposób na nich stracić? A może czeka nas wycieczką kolejką górską? 🎢   W tej audycji dowiecie się:  🏬 Co wydarzyło się z fundamentami rynku nieruchomości w 2020 roku?  💲 Jak wycenia się biznes, w tym nieruchomościowy?  📈Dlaczego mimo pogorszonych fundamentów w 2020 roku wzrosły ceny mieszkań?  ❓ Czy należy spodziewać się dalszych wzrostów cen w 2021 roku i później?  #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie   Link do bloga: www.jandziekonski.pl  Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/03/02/ceny-mieszkan-rosna-czynsze-najmu-spadaja-czy-to-ma-nadal-sens/  Link do nagrania na Youtube: https://youtu.be/RbF7RMnTIX8 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Mar 26

52 min 30 sec

„Dlaczego coś robimy” ma niesłychane znaczenie dla określenia tego, „jak” i „co” robimy. Zapraszam Was do poznania różnych „dlaczego” dla inwestowania, które napotkałem w swojej „karierze”.   W tym nagraniu dowiesz się:  📖 Dlaczego warto przeczytać książkę "Start with why" Simona Sinka  🏎 Jak wybierać samochód  🤸‍♂️ Jak uprawiać sport  👨‍💼 Jak rozwijać biznes  🧭 Dlaczego można inwestować  🤑 Dlaczego ja inwestuję   W tej audycji celowo rozpoczynam omawianie zasad Inteligentnego Inwestora. O tych czynnikach piszę w różnych artykułach na moim blogu!   #inwestowanie #strategia #InteligentnyInwestor Link do mojego "dlaczego, jak, co": https://youtu.be/qK4pWpP2SUI  Link do bloga: www.jandziekonski.pl  Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/03/13/dlaczego-inwestujesz-zastanow-sie-zanim-zaczniesz-dzialac/  Link do nagrania na Youtube: https://youtu.be/xKiOSnWzLYY --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Mar 25

38 min 31 sec

Druga audycja z serii "Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?" poświęconego mechanizmom fundamentalnego wzrostu cen nieruchomości działających w długookresowym horyzoncie czasu. W tym odcinku opowiedziałem o tym, czy historyczne zachowania cen potwierdzają teorię, że w długim okresie ceny nieruchomości rosną.   W tej audycji dowiecie się:  💗 Jak ceny i koszty budowy nieruchomości zachowywały się w Polsce od 1965 roku 🏠 O ile zdrożały kamienice w Amsterdamie od 1628 roku? 💲 Jak zmieniały się ceny nieruchomości w różnych miastach USA i krajach Europy? 🎌 Jak spadająca liczba mieszkańców Japonii wpłynęła na dynamikę cen nieruchomości? ⏰ Jak długi właściwie jest ten długi horyzont czasowy?   W tej audycji celowo skupiam się na fundamentalnym, długoterminowym wzroście cen. O cenach w średnim i krótkim terminie decyduje wiele innych czynników. O tych czynnikach piszę w różnych artykułach na moim blogu!   #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie   Link do poprzedniego nagrania: https://open.spotify.com/episode/1IzvDIRDGVjbLLeP2PJmAy?si=44afd5e539b5408c Link do bloga: www.jandziekonski.pl Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/03/25/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-2-co-mowi-historia/ Link do nagrania na Youtube: https://youtu.be/A66TNYkz0yA Patronite: https://patronite.pl/jandziekonskionieruchomosciach --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Mar 25

58 min 10 sec

Pierwsza audycja z serii "Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?" poświęconego mechanizmom fundamentalnego wzrostu cen nieruchomości działających w długookresowym horyzoncie czasu. W tym odcinku opowiedziałem o teoretycznych źródłach wzrostu cen.   W tej audycji dowiecie się:  💰 czy przyszły poziom cen nieruchomości powinien mieć dla nas znaczenie? 🏠 czym jest cena i na bazie jakich mechanizmów powstaje? 🧐 jakie czynniki w długim horyzoncie czasowym wpływają na wzrost cen nieruchomości?   W tej audycji celowo skupiam się na fundamentalnym, długoterminowym wzroście cen. O cenach w średnim i krótkim terminie decyduje wiele innych czynników. O tych czynnikach piszę w różnych artykułach na moim blogu!   #nieruchomosci #mieszkania #inwestowanie  Link do bloga: www.jandziekonski.pl Link do artykułu: https://jandziekonski.pl/2021/03/18/czy-ceny-nieruchomosci-rosna-w-dlugim-horyzoncie-czesc-1/ Link do nagrania na Youtube: https://youtu.be/97KjFXfdvfo --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Mar 25

25 min 14 sec

Pierwszy odcinek cyklicznego webinaru poświęconego bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce oraz krótkoterminowym prognozom jego dalszego rozwoju. Wyjątkowo na początku omówiliśmy także jak działają cykle ekonomiczne i cykle na rynku nieruchomości. Jeżeli chcesz je pominąć i od razu przejść do sytuacji na rynku nieruchomości, przewiń do 46 minuty i 50 sekund.   Podczas webinaru omówiliśmy:  💰 sytuację makroekonomiczną w Polsce, w tym dane i projekcje na temat rozwoju gospodarczego, bezrobocia, inflacji, stóp procentowych, czy dostępności kredytów, 🏠 sytuację na rynku nieruchomości mieszkalnych, w tym dane i oczekiwania na temat cen mieszkań, aktywności deweloperów, czynszów najmu, 🧐 czy dzisiaj rządzi nami chciwość, czy strach.   Link do bloga: www.jandziekonski.pl   Link do artykułów o długoterminowych trendach cen: CZĘŚĆ 1 oraz CZĘŚĆ 2 Link do artykułu dlaczego w 2020 roku czynsze spadły, a ceny wzrosły: KLIK Link do artykułu jakie były powody spadków czynszów w 2020 roku: KLIK Link do nagrania na YouTube: https://youtu.be/6XeqvjmBDQ4 --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Mar 21

1 hr 50 min

Dzień dobry! Nazywam się Jan Dziekoński, a to moja audycja o nieruchomościach. Edukuję o nich dlatego, żeby rynek nieruchomości był dostępny dla każdego – żeby był łatwy, przejrzysty, bezpieczny i dopasowany do naszych potrzeb. Pomagam odkrywać mechanizmy tego rynku, psychologię jego uczestników oraz zasady inteligentnego inwestora – w szczery, rzetelny, krytyczny i analityczny sposób. Zapraszam do moich profili społecznościowych o nazwie „Jan Dziekoński o nieruchomościach” oraz na moje kanały YouTube i Spotify, a także na mój blog www.jandziekonski.pl. Jeżeli interesują Ciebie nieruchomości i zależy Tobie na tym samym, to możesz wesprzeć mnie na portalu Patronite.pl W szczegółach przeczytasz o tym tutaj https://jandziekonski.pl/2021/03/06/dlaczego-prowadze-ten-blog/ Wersja video: https://youtu.be/_v4z7A0liyU Blog: www.jandziekonski.pl LinkedIn: www.linkedin.com/in/jandziekonski/ Facebook: www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate Instagram: instagram.com/jan.dziekonski.real.estate Twitter: twitter.com/JanDziekonski YouTube: www.youtube.com/channel/UCokCBuorsBkcgkO8tc_eYcA Spotify: open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1   Music by BenSound Photo & video by Pexels.com --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Mar 21

1 min

Cykliczny przegląd prasy pod kątem wydarzeń ekonomiczno-politycznych oraz sytuacji na rynku nieruchomości, okraszone komentarzem i podsumowaniem. Odcinek #6, 2021.03.13-2021.03.20. Miniony tydzień to była feeria wydarzeń rynkowych: nowe doniesienia o największym inwestorze IV RP, opadający kurz po upadku Greensill, obawy o rosnącą inflację ogarniające cały świat, a zwłaszcza USA gdzie prezydent Biden zaczyna wystawiać rachunek za drukowanie pieniędzy, zaklinanie rzeczywistości przez polską RPP mimo pesymistycznych prognoz NBP i wreszcie trzy memoranda największych inwestorów ostatnich dekad – Warrena Buffeta, Howarda Marksa i Raya Dalio – zalecające podwyższoną ostrożność przy inwestowaniu. A wszystko zakończone trzecim lock-downem Polski… U mnie pracowicie – długi i analityczny artykuł o długoterminowych trendach cenowych (pierwszy z serii!) oraz pierwszy webinar “W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości”. --- Send in a voice message: https://anchor.fm/jan-dziekonski/message

Mar 20

7 min 3 sec