47. Refinanciamiento Hipotecario - ¿Cómo ganar dinero refinanciando?

By Francisco Ackermann

¿Sabes que es el refinanciamiento?, ¿sabías que pude ahorrarte muchos millones de pesos 💰 de manera relativamente sencilla sólo por mejorar tus condiciones del crédito?, ¡incluso recibir dinero por parte del banco a una tasa sumamente baja 😱!, pero también cuando refinancias, si por ejemplo el nuevo crédito te lo dan como hipotecario fines generales y no como hipotecario vivienda, PIERDES beneficios tributarios como el 55BIS o te pueden cobrar por error 2 veces impuestos 😲, por lo que hay que tener eso en consideración. Les contaré mi ejemplo 🙂. Me compré un departamento el 2013 en UF 1.400 (aprox $37.000.000). Al pasar los años, el 2017 se me ocurrió la idea de refinanciar, es decir fui a otra institución y les pregunté en cuanto tasaban mi propiedad, resultó que en UF 2.000 y pedí el 80%... ¿Qué significó esto? 1) El nuevo banco me prestó UF 1.600. 2) Yo debía UF 1.240 aprox al primer banco. 3) Pagué mi deuda y me quedaron UF 320 para el bolsillo $8.800.000 😱. 4) Mi crédito subió de $170.000 mensual a aprox $205.000... pero se pagaba con los $250.000 del arriendo. Imagínate lo lindo, mantuve mi inversión, además de ganar parte de la plusvalía que llevaba creciendo mi propiedad.

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